| Selling Price | 649.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Ihr Traum vom Landleben mit Pferden und Hunden wird wahr!
Entdecken Sie diesen tollen Gutshof, der die perfekte Symbiose aus traditionellem Charme, modernem Komfort und professioneller Tierhaltung bietet. Dieses Anwesen, eingebettet in die idyllische Landschaft und umgeben von schützenden Flethen, ist eine Oase der Ruhe und Freiheit. Es ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensphilosophie für alle, die ihre Leidenschaft für Pferde und Hunde zum Mittelpunkt ihres Alltags machen möchten.
Das Haupthaus:
Das Herzstück des Anwesens bildet das charmante 8-Zimmer-Haupthaus, welches ab dem Jahr 1995 aufwendig kernsaniert und bis heute stetig liebevoll renoviert wurde. Dabei wurde besonderer Wert auf die Erneuerung der grundlegenden Infrastruktur wie Leitungen und Fußböden gelegt, was dem Haus eine hervorragende Energieeffizienzklasse C beschert. Im Jahr 2015 wurden die Dächer vom Haupthaus und der Scheune erneuert, um den Werterhalt zu sichern. Eine neue Heizung wurde im September 2024 eingebaut.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein beeindruckendes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, während der klassische Ofen in der Miele Landhausküche eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Mit einer imposanten Deckenhöhe von 3,30 m versprüht dieser Bereich ein großzügiges, herrschaftliches Ambiente. Ein Duschbad mit Wellnessdusche und einer Sauna für 4 Personen lädt zum Entspannen ein.
Das Dachgeschoss beherbergt ein modernes Badezimmer aus dem Jahr 2023 mit Badewanne. Ein rund 75 m² großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Der unbeheizte Wintergarten mit ca. 36 m² am Haupthaus ist der ideale Ort, um die Natur bei jedem Wetter zu genießen.
Vielseitige Nutzflächen und Ausbaupotenzial
Neben dem Haupthaus befindet sich eine Scheune, in deren Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung auf ihre Fertigstellung wartet. Die Außentreppe, die zu dieser Wohnung führt, ist bereits vorhanden und muss nur noch angebaut werden. Unter der Wohnung befindet sich eine Halle (ehemals Apfellager), die sich ideal für den Einbau einer Ferienwohnung oder einer Bewegungshalle eignet – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Eine weitere große Halle auf dem Grundstück beherbergt drei Einstellboxen und eine Doppelbox für Ihre Pferde. Die Reithalle von 14 x 25 m ist perfekt für das tägliche Training. Ein großer Lagerraum in der Halle, eine Garage sowie ein separates Büro mit Bad- und Küchenanschlüssen und ein zusätzlicher Raum, der erfolgreich für die Hundezucht genutzt wurde, runden das Angebot ab.
Das Paradies für Tierliebhaber und Gartenfreunde
Der gesamte Außenbereich ist komplett eingezäunt, was eine sichere Haltung Ihrer Tiere gewährleistet. Die beheizten Tränken und der Offenstall mit Heuraufe und Äppelbox garantieren eine artgerechte und komfortable Pferdehaltung. Eine zusätzliche Isolierbox ist ebenfalls vorhanden.
Im hinteren Teil des Grundstücks finden Sie einen malerischen mediterranen Garten, eine Hundetrainingswiese, Hochbeete und ein Gewächshaus. Das Holz für die Kamine kann direkt aus dem eigenen Garten bezogen werden. Der erweiterbare Außenreitplatz von 25 x 35 m bietet genügend Platz für das Training im Freien.
Der John Deere Traktor kann gegen einen geringen Aufpreis übernommen werden, was die Pflege des Geländes erheblich erleichtert.
Dieser Gutshof ist mehr als nur eine Immobilie – er ist die Verwirklichung eines Traumes, der unbegrenzte Möglichkeiten für Landwirtschaft, Tierhaltung und ein naturnahes Leben bietet. Sind Sie bereit, dieses einzigartige Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen?
Um die Zeit bis zum Besichtigungstermin für Sie ein wenig zu verkürzen finden Sie nachstehend den Link zu unserem 360 Grad Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127804