| Selling Price | 289.000 € |
|---|---|
| Courtage | 4,76% |
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und ca. 359 m² Gesamtwohnfläche in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Chemnitz-Wittgensdorf. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Gebäudehülle, vielseitige Wohnungszuschnitte sowie Optimierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten durch Modernisierung der Innenbereiche.
Aufteilung und Vermietungsstand
Erdgeschoss:
Stufenfrei zugängliche Maisonettewohnung mit ca. 163 m² Wohnfläche, derzeit vermietet.
1. Obergeschoss:
2-Raum-Wohnung mit ca. 47 m², aktuell leer stehend.
Dachgeschoss:
Links: 4-Raum-Maisonette mit ca. 79 m², leer stehend
Rechts: 2-Raum-Maisonette mit ca. 68 m², leer stehend
Die leerstehenden Wohnungen wurden bewusst nicht neu vermietet, da die Ausstattung nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Ein Erwerber hat somit die Möglichkeit, die Einheiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu positionieren.
Gebäude und Außenanlagen:
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Nebengebäude mit Garage sowie Lagermöglichkeiten ergänzen das Angebot. Der unverbaute Blick ins Grüne stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar.
Zustand und Modernisierungen:
Wesentliche Bauteile der Immobilie wurden ca. 1995 erneuert, darunter: Dach inkl. Schalung, Dachbleche und Entwässerung Fassade inkl. Wärmedämmung
Die Gebäudehülle befindet sich in einem soliden Zustand. Der Modernisierungsbedarf betrifft im Wesentlichen den Innenausbau der Wohnungen.
Miet- und Nutzungsperspektive:
Die ortsübliche Kaltmiete in Chemnitz-Wittgensdorf bewegt sich nach Angaben gängiger Marktübersichten im Bereich von ca. 6,00–7,00 EUR/m². Die tatsächliche Miethöhe ist abhängig von Ausstattung, Zustand und Marktsituation und obliegt der individuellen Kalkulation des Erwerbers. Die aktuelle Ist-Miete besteht aus der vermieteten Erdgeschosswohnung und kann auf Wunsch separat ausgewiesen werden.