| Selling Price | 250.000 € |
|---|---|
| Courtage | 5,95% (5,95 % incl. Mwst) |
Standort: Elbtalaue bei Bleckede – nur 60 km von Hamburg entfernt
Grundstück: 6.311 m² + optional 1–2 ha Wiesen
Wohnfläche: ca. 240 m²
Nebengebäude: Remise, ehemaliger Schweinestall, Kuhstall im Haupthaus
Diese charmante Hofstelle von 1891 bietet Bauherren, Fachwerkliebhabern und Landmenschen eine seltene Gelegenheit: ein ursprüngliches Anwesen mit viel Substanz, großzügigem Grundstück und klarer Perspektive für Sanierung, Nutzung und Wertentwicklung.
Das Vorderhaus verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche – darunter die historische Diele, die ehemalige Gaststube, eine großzügige Küche mit Trumpfkammer sowie ein Teilkeller. Aktuell wird der Wohnraum im ausgebauten Dachgeschoss genutzt. Die historischen Terrazzoböden in der Diele und in der großen Küche, einige alte Landhaustüren und z.B. das historische Steinwaschbecken in der Küche sind durchaus vorhandene Gestaltungselemente, die das neue Konzept bereichern können. In den letzten Jahren wurde nur ein kleiner Teil modernisiert – konkret ein Abschnitt auf der Ostseite des Daches vom Wirtschaftsteil. Einige Fachwerk-Eichenbalken (Schwellen) und Gefache sind beschädigt und erfordern eine grundlegende Sanierung.
Die Nebengebäude – darunter eine große Remise und ein separater Schweinestall – bieten reichlich Platz für Werkstatt, Tierhaltung oder Ausbauideen - ideal für Bauherren mit klarem Sanierungskonzept.
Die vorhandene Substanz ist weitgehend unverbaut – genau das macht diese Immobilie besonders attraktiv für Bauherren, die bewusst „auf den Kern“ zurückbauen und ökologisch-modern wiederaufbauen möchten. Viele der ursprünglichen Türen, Beschläge und Strukturen lassen sich bewahren und aufarbeiten.
Der Vorteil:
Keine alten Bausünden, keine aufwändigen Rückbauten moderner Materialien. Hier lässt sich direkt und gezielt entkernen – ein klarer Startpunkt für nachhaltige Sanierung nach eigenen Standards, z.B. mit Holzfaserdämmung, Lehmputzen, sichtbarem Eichenfachwerk und Naturfarben. Z.B. Sanierung mit Lehm – natürlich und klimaschonend:
Reguliert Luftfeuchtigkeit auf natürliche Weise,
Schützt das Fachwerk langfristig vor Feuchteschäden
Bindet Schadstoffe, verbessert Raumklima
Vollständig recycelbar und ökologisch
Auch für moderne Bauplanung (DIN-konform) geeignet
Wer mit Lehm, Holz und Tradition arbeitet, schafft gesundes, langlebiges Wohnen mit Charakter – und bewahrt dabei echte Baukultur. Selbstverständlich ist auch eine Sanierung mit anderen Baustoffen mögloch.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen, Tierhaltung, Tourismus.
Für Pferdefreunde:
Die große Remise, die vorhandenen Stallgebäude und die optionale Wiesenfläche von bis zu 2 ha machen das Anwesen besonders interessant für Reiter, Pferdehalter oder Züchter. Ob als private Reitanlage oder als kleines Gestüt – hier ist Raum für Visionen.
Touristische Nutzung:
Die Lage direkt im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue, in unmittelbarer Nähe zum Elberadweg, macht das Anwesen auch für touristische Konzepte attraktiv.
Denkbar sind z.B.:
Ferienwohnungen im Fachwerkstil
Radler-Pension oder Reiterhof
Seminarhaus für nachhaltiges Bauen, Natur- und Kultururlaub
Die Region zieht jährlich tausende Radfahrer und Naturfreunde an – hier bietet sich eine echte Chance für zukunftsweisende Nutzung.
Fazit:
Dieses Anwesen ist kein Projekt für schnelle Lösungen – sondern eine Einladung an Menschen mit Weitblick, Qualitätsanspruch und dem Wunsch, Geschichte mit Zukunft zu verbinden. Ob als Wohnsitz mit Tieren, touristisches Konzept oder einfach als Lebenstraum mit Fachwerk und Natur: Wer hier investiert, schafft bleibende Werte – ökologisch, wirtschaftlich und kulturell.