About this dream house
Property Description
Ein Haus für Herz und Hände - Willkommen in Groß Rosenburg
Wenn Sie vom Leben auf dem Land träumen, vom eigenen Garten, von Ruhe, Platz und der Möglichkeit, Tiere zu halten oder einfach draußen zu sein - dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein.
In einer ruhigen Seitenstraße von Groß Rosenburg, einem Ortsteil von Barby, wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 auf neue Bewohner, die es mit Leben füllen. Es bietet rund 130?m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen - vom Keller bis zum ausgebauten Dachboden.
Im Haus selbst erwarten Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Fußbodenheizung, zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Gästezimmer, ein modernes Bad mit Fußbodenheizung, ein zusätzliches WC, eine Waschküche sowie viele praktische Abstellräume.
Doch das eigentliche Herzstück liegt draußen: Ein großer Garten, liebevoll angelegt und ideal für Selbstversorger, Tierfreunde oder einfach Menschen, die Natur und Freiraum lieben. Ob Gemüsegarten, Hühner oder ein Platz zum Spielen - hier ist alles möglich.
Zum Grundstück gehören zudem Nebengelass auf zwei Etagen, eine Garage, ein großer Unterstand (z.?B. für Wohnmobil oder Boot) und eine langfristig gesicherte Grundstücksnutzung durch Pacht.
Dieses Haus ist kein seelenloser Neubau - sondern ein echtes Zuhause mit Geschichte und Potenzial. Wer es liebevoll weiterentwickelt, wird lange Freude daran haben.
Natur, Ruhe & gute Anbindung - Leben im Elbe-Saale-Winkel
Das Haus liegt in Groß Rosenburg, einem charmanten Dorf zwischen Saale und Elbe. Die Nähe zum Wasser, die weite Landschaft und das freundliche Miteinander machen diesen Ort besonders lebenswert.
Direkt im Ort finden Sie alles für den Alltag:
NP-Markt, Bäcker, Fleischer, Sparkasse, Friseur, Restaurants und Kirche sind bequem erreichbar.
Für Familien besonders wichtig: Ein Kindergarten befindet sich in Groß Rosenburg selbst, die Grundschule liegt im nahegelegenen Sachsendorf (5?km), weiterführende Schulen in Calbe und Schönebeck.
Die Verkehrsanbindung ist gut:
Ein ausgebautes Busnetz verbindet Groß Rosenburg mit den umliegenden Orten, der Bahnhof in Sachsendorf (7,5?km) bietet regelmäßige Züge nach Magdeburg und Halle (Saale). Die Autobahnen A14 und A9 sind ebenfalls schnell erreicht.
Freizeit & Natur:
Wandern, Radfahren, Angeln oder einfach draußen sein - das Biosphärenreservat Mittlere Elbe, der Naturlehrpfad, die Burg Klein Rosenburg, eine Straußenfarm und der Campingplatz sorgen für Abwechslung und naturnahes Leben. Ein Sportplatz und lokale Vereine bieten Gemeinschaft und Bewegung für jedes Alter.
Solide gebaut - mit Liebe modernisiert
Baujahr: ca. 1930
Wohnfläche: ca. 130?m²
Grundstück: großzügig, mit gesichertem Pachtvertrag
Etagen: Keller, EG, OG, Dachboden
Massives Ziegelmauerwerk (35?cm) mit Innendämmung - gute Energieeffizienz
Sanierungen:
Bad, Heizung & Sanitäranlagen: 2004
Dach & Dämmung: ca. 2007
Badezimmer modernisiert: 2015
Anbauten & Stall mit neuer Abdichtung (Schweißbahnen & Alu-Bleche): ca. 2022
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (2004), mit Jalousien
Heizung: Gaszentralheizung (2004), regelmäßig gewartet
Komfort: Fußbodenheizung in Bad & Küche
Außenbereich:
Großes Nebengelass auf zwei Etagen
Garage neben dem Haus
Großer Unterstand (ideal für Wohnmobil/Boot)
Viel Gartenfläche mit Raum für Tierhaltung oder Gemüseanbau
Dieses Zuhause vereint ländliche Freiheit, durchdachte Raumaufteilung und solide Modernisierungen - bereit für den nächsten Lebensabschnitt.
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!
