| Selling Price | 170.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Objektart: Eigentumswohnung
Lage: Dachgeschoss in einem gepflegten 3-Parteienhaus
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3 (durch Abtrennung des großzügigen Wohnzimmers zu 4 Zimmern erweiterbar)
Kaufpreis: 170.000 € VB
Stellplätze: 2 Außenstellplätze für zusammen 5000 €
Einbauküche: im Kaufpreis enthalten
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Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus. Der Dachausbau erfolgte 1986, die Wohnung wurde 2025 frisch renoviert und steht aktuell leer – somit eignet sie sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.
Die Wohnung bietet ca. 86 m² Wohnfläche mit drei hellen Zimmern, die dank des großzügigen Grundrisses flexibel nutzbar sind. Durch eine Abtrennung des großen Wohnzimmers lässt sich die Einheit unkompliziert in vier Zimmer erweitern – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer.
Besonders praktisch: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Somit lässt sich mit der Wohnung eine marktübliche Miete von 9€/qm erzielen, was einer Ist-Rendite von 5,3% entspricht.
Die beigefügten Einrichtungsbeispiele zeigen, wie ansprechend und vielseitig die Räume gestaltet werden können: ein heller Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Homeoffice-Ecke, ein modernes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein separates Arbeitszimmer.
Ein separater Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze (zzgl. 5.000 €) runden dieses attraktive Angebot ab.
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Ausstattung und Zustand
•Baujahr Haus: 1971
•Wohnungsausbau: 1986
•Zustand: frisch renoviert, sofort bezugsfertig
•Heizung: Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung (Bj. 2008)
•Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2008), Dachfenster mit Rollos ebenfalls 2008
•Fassade: erneuert 2025
•Hauseingang: modernisiert 2025
•Keller: separater Kellerraum
•Stellplätze: 2 Außenstellplätze (5.000 €)
•Einbauküche: im Kaufpreis enthalten
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Highlights
✅ Bezugsfrei – sofort nutzbar für Eigennutzer oder direkte Vermietung
✅ Flexible Raumgestaltung: von 3 auf 4 Zimmer erweiterbar
✅ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
✅ Helle, moderne Räume (siehe Einrichtungsbeispiele)
✅ Kleine Eigentümergemeinschaft (nur 3 Einheiten)
✅ Attraktives Wertsteigerungspotenzial in gefragter Lage
Fazit
Diese frisch renovierte Dachgeschosswohnung vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine Einbauküche im Kaufpreis, sowie eine gefragte Lage. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Immobilie mit sicherem Potenzial und attraktiver Wertentwicklung.
Lage – Ruhig, familienfreundlich & gefragt
Die Wohnung befindet sich in 97241 Oberpleichfeld im ruhigen Neubaugebiet – einer beliebten Wohngegend vor den Toren Würzburgs. Die Gemeinde überzeugt durch ihre idyllische Umgebung, gute Nachbarschaft und kurze Wege ins Grüne.
Dank der sehr guten Anbindung sind Würzburg, Kitzingen und Schweinfurt in kurzer Zeit erreichbar – perfekt für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in direkter Nähe.
