| Selling Price | 249.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% |
Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1935, das Ihnen eine attraktive Kapitalanlage in angenehmer Wohnlage bietet. Auf einem ca. 395 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine solide Bausubstanz, regelmäßige Modernisierungen sowie eine vollständig vermietete Struktur mit langfristigem Potenzial.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m². Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss – jeweils ca. 50 m² und ca. 60 m² groß – und eine großzügige Einheit mit ca. 95 m² erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Ein zentraler Flur verbindet alle Einheiten miteinander und führt zugleich zur Treppe ins Dachgeschoss sowie zum schön angelegten Gartenbereich. Das Haus überzeugt durch den durchdachten Grundriss, der allen Mietparteien eine angenehme Privatsphäre ermöglicht.
Besonders attraktiv für die Mieter: Jede Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine eigene Terrasse, während die Dachgeschosswohnung mit einem großzügigen Balkon ausgestattet ist – ideal, um den Feierabend im Freien zu genießen.
Der Garten bietet zudem eine große Rasenfläche sowie einen Fahrradunterstand – perfekt für die gemeinschaftliche Nutzung.
Dank einer soliden Bauweise und zahlreicher Modernisierungsmaßnahmen bietet das Haus nicht nur sofortige Einnahmen, sondern auch ein erhebliches Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht das Angebot besonders attraktiv.
Modernisierungen und Sanierungen:
•Fenster im Erdgeschoss ca. 1996
•Dämmung und Dacherneuerung ca. 2018
•Zwei neue Dachfenster ca. 2023
•Erneuerung der Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen ca. 1994 und umfassende Verbesserungen ca. 2023
•Badezimmer DG ca. 1994, Badezimmer im EG ca. 2023
•Innenausbau (Decken und Fußböden) umfangreich modernisiert in 2023
Investoren profitieren hier von einer gepflegten Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Die Immobilie ist vollständig vermietet - die Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.