Wärmepumpe - Provisionsfrei – lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit großem Sonnenbalkon

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese stilvolle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer charmanten Stadtvilla im sehr beliebten Ortsteil Schwaig bei Nürnberg im Stadtteil Behringersdorf. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Ideal für alle, die ein modernes Zuhause suchen.

Die ca. 75,39 m² große Wohnung, welche sich auf 3 großzügige Zimmer verteilt, überzeugt mit ihrem sehr gut durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss.

Durch den provisionsfreien Kauf dieser wunderschönen Immobilie, sichern Sie sich zusätzlich eine Einsparung von ca. 16.636,20 € an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme), da Sie die Wohnung direkt vom Eigentümer kaufen können.

Auch die moderne weiße Hochglanz Einbauküche (Großer Side by Side Kühlschrank mit Gefrierfachseite und Kühlschrankseite, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Spüle und Küchenschränken) ist inklusive dabei. Die Küche bietet zudem Platz für einen Esstisch und gemütlichen Kochabenden.

Das Wohnzimmer ist an den großen Sonnenbalkon mit Südausrichtung angebunden, welcher an gemütlichen Tagen zum Grillen und Relaxen einlädt.

Ein weiteres Highlight ist der stilvolle Erker im Schlafzimmer der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

Auch das Tageslichtbad ist ein Augenschmaus für alle Wellnessfans. Die Dusche im hocheleganten Design und luxuriösen Fliesen, das Waschbecken mit Waschbeckenunterschrank, der Spiegel und die Toilette runden das Badezimmer stilvoll ab.

Der Außenbreich wird aktuell neu angelegt und gestaltet inkl. Pfalsterung und Grünanlagen.

Eine neue Energieeffiziente Wärmepumpe (Viessmann Vitocal 250-A, Testsieger) ist bestellt und wird noch dieses Jahr (2025) vom jetzigen Eigentümer eingebaut und in Betrieb genommen. Dadurch sind Sie bestens für die Zukunft ausgestattet.

Sie suchen eine gemütliche und zusätzlich stilvolle moderne Wohnung? Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch und machen Sie diese charmante 3 -Zimmer-Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und Vereinbaren jetzt gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Furnishing

- Großer Sonnenbalkon mit Südausrichtung
- Energieeffiziente Wärmepumpe (Viessmann Vitocal 250-A, Testsieger) Einbau in 2025.
- Echtholzparkett (2025)
- hochwertige und moderne Fliesen im Bad (2022)
- Provisionsfrei (Einsparung ca. 16.636,20 € an Maklerprovision)
- effiziente Fußbodenheizung
- Helle, schön gespachtelte Wände (2022).
- 3-adrige Elektroleitungen in der kompletten Wohnung (2022).
- Elektroleitungen inkl. Neuem Unterverteiler, Kippschaltautomaten und FI-Schalter (2022).
- Tageslichtbad mit neuen Leitungen und hochwertigen Fliesen, Elektrischer Fußbodenheizung und Sanitärgegenstände (Dusche, Waschbecken mit Unterschrank (2022).
- 2-fach verglaste Fenster.
- Zimmertüren inkl. Zarge und Türdrücker (2022)
- Wohnungseingangstür (2022)
- Wohnfläche ca. 75,39 m²
- 3 voll nutzbare Zimmer + Küche mit Esstisch
- Massivbauweise
- Zentrale und doch „grüne“ Lage in Schwaig
- Weitere Anpassungswünsche gerne auf Anfrage nach der Besichtigung.
- Internet: An Ihrer Adresse ist eine Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s verfügbar.

Location

Location description

Die Lage der Wohnung ist ebenso attraktiv wie die Immobilie selbst. Hier vereinen sich naturnahe Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur. Schwaig ist ein idealer Standort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in einer entspannten und dennoch gut erreichbaren Umgebung schätzen.

In wenigen Minuten erreichen Sie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch gastronomische Einrichtungen laden zum Verweilen ein.

Nah an Fürth und Nürnberg die Verkehrsverbindung ist ausgezeichnet, optimal für Pendler und Berufstätige. Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Sie hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. In wenigen Minuten gelangen Sie auch zum Bahnhof wovon Sie ebenfalls bequem nach Fürth, Erlangen oder Nürnberg (ca.15min bis zum Nürnberger Hauptbahnhof) kommen.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Insgesamt bietet der Ortsteil Schwaig eine hohe Lebensqualität und eine ideale Umgebung für Familien und Menschen, die das Wohnen in die nahegelegenen Städte schätzen.