| Selling Price | 929.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Einziehen und Wohlfühlen:
Dieses stilvolle, moderne Einfamilienhaus mit höchster Energieeffizienz+ PV-Anlage, überzeugt durch moderne Architektur, lichtdurchflutete und großzügige Raumkonzepte mit luxuriöser Ausstattung, sowie einer traumhaften Feldrandlage umgeben von Ruhe und Natur:
Als höchstes Grundstück in einer ruhigen Siedlung genießen Sie hier einen unverbaubaren Fernblick auf wunderschöne Sonnenuntergänge aus der Galerie, von der 60qm Terrasse oder dem Wohnzimmer umgeben von Glasfronten.
Ideal für Familien, Naturverbundene, Homeoffice und Menschen, die dem Lärm und Stress der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf den exklusiven Komfort von modernem und nachhaltigen Wohnen verzichten zu wollen.
Ein zusätzliches Kurz-Video zum Haus findet man bei YouTube! Folgenden Link bei einer Suchmaschine eingeben:
https://youtu.be/X3HTckHYbbY
Ausstattung - Stil, Raum und Wohnkomfort!
Dieses Haus vereint klare Architektur, Licht, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, maßangefertigter Schreinerküche und Kochinsel mit hochwertigen Markengeräten, sowie eine zweite Küche hinter der Küche, bilden das Herz des Hauses.
Das große Sitzfenster verbindet die Küche mit dem Essbereich.
Große Fensterflächen öffnen den Blick über Felder und Natur und schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.
Die über 60qm große Terrasse mit langlebigen WPC-Dielen erweitert über die großen schwellenlosen Hebe-Schiebeelemente den Wohnraum nach außen- perfekt für sonnige Tage, stilvolle Abende und entspannte Momente mit Fernblick auf wunderschöne Sonnenuntergänge in absoluter Ruhe.
Die Fenster können mit elektrischen Raffstores und Somfy-Steuerung/App verschattet werden. Einige Fenster haben auch Rollläden zur vollständigen Verdunkelung. Alle zu öffnenden Fenster sind mit Insektengitter von MHZ ausgestattet, sodass sich der Wohnraum in die Weite öffnet, das Innen und das Außen miteinander verschmelzen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender, maßgefertigter Ankleide und ein luxuriöses Hauptbad, gefliest in sehr pflegeleichter und edler Holzdielen- und moderner, großformatiger Betonoptik, mit begehbarer Dusche, Badewanne, einem Bidet und Urinal, sowie einer Toilettennische. Als praktisches Highlight führt eine Wäscherutsche vom Bad in den Wirtschaftsraum im UG.
Die helle Galerie mit Rundumblick über bodentiefe Glasfronten nach Süden und Südwesten kann z.B. als Leseecke, Atelier oder zusätzliches Zimmer genutzt werden.
Im OG befindet sich ein weiteres Kinderzimmer/Büro.
EG und OG haben jeweils eine Video-Gegensprechanlage.
Im Untergeschoss eröffnet sich das Haus durch den Eingangsbereich mit großzügigem Garderobenraum und einer geradlinigen, modernen Treppe in das EG mit Treppenstufen aus lasierter Eiche.
Ein großer, heller (Büro-)raum und das große tageslichthelle Fitnessstudio von 34qm, sowie ein eigenes Bad mit Dusche bieten bereits eine vollständige Wohnetage - ideal als Gäste-, Wellness- oder Arbeitsbereich. Mit etwas Umbaumaßnahmen ggf. auch als Einliegerwohnung nutzbar.
Technisch überzeugt das Haus mit modernster Ausstattung:
-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung;
-Photovoltaikanlage (10kWp)+ 7,5 kWh Speicher und separater Notstromversorgung;
-Zukunftssicheres Wohnen mit extrem niedrigen Nebenkosten (nahezu autark) und höchstem Komfort;
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Energieausweis wurde vor dem Einbau erstellt);
-Glasfaser folgt noch zusätzlich in Kürze;
-Entkalkungsanlage (weniger Kalkflecken, weniger Putzen, Schutz der Geräte);
-Kochinsel +Untertisch-Filteranlage, Extra-Wasserauslass, nie mehr Wasserkisten schleppen;
- ein durchdachtes Lichtkonzept und extra viele Steckdosen.
Das ganze Haus ist mit einem "Naturdesignboden" ausgestattet (außer Bäder): Mit innovativer Fasenprägung (Holzoptik Oak) extra robust, pflegeleicht, wasserresistent und wohngesund ist er perfekt für Familien, Haustiere und stilvolles Wohnen.
Rundum das Haus befindet sich ein bereits eingewachsener, pflegeleichter Garten + kleiner Nutzgarten.
Eine große Regenwasserzisterne + Pumpe im Hof sorgt für die nötige Bewässerung.
Eine hochwertige Gartenhütte von Biohort bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine großzügige Auffahrt mündet in eine Doppelgarage mit extra Starkstromanschluss (links) und Wallbox(rechts), sowie einem großen Carport - nie wieder Parkplatzmangel.
Da das Haus nur kurz und hauptsächlich von einem Eigentümer bewohnt wurde, ist es wie neu und kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Moderne, zeitlose Einbaumöbel, Designerlampen...vieles ist inklusive...
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Hanglage mit überragender Aussicht inmitten des "lieblichen Taubertals", das für Fahrrad- und Wanderfreunde ein beliebtes Urlaubsziel ist.
Im Ort und den umliegenden Gemeinden finden sich zahlreiche Betreuungs- und Bildungsangebote:
städtischer Kindergarten, weitere KiTas in direkter Nähe, Bildungszentrum mit Grund- und Realschule + Nachmittagsprogramm, Stadtbibliothek mit VHS, Musikschule, sowie Kids- und Jugendtreff inkl. Ferienprogramm.
Weiterführende Schulen (zwei allgemeinbildende Gymnasien und eine gewerbliche Schule mit kaufmännisch-technischem Gymnasium, Berufskolleg und Fachoberstufe) sind in 15, bzw. 21km Entfernung mit Bus und Bahn erreichbar.
Im Ort gibt es Supermärkte, Apotheke, zwei Allgemeinärzte (Hausärzte), Zahnarzt, Augenärztin uvm.
Eine ideales Umfeld für Familien und Berufstätige, die Wert auf auf Lebensqualität und Ruhe legen.
