| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 100 m² |
| Rooms | 4 |
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| Property Area | 105 m² |
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| Selling Price | 499.200 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses Reihenmittelhaus in Hamburg-Schnelsen bietet auf ca. 99,95 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot für Familien oder Paare, die sich den Wunsch nach einem modernen Zuhause mit Garten erfüllen möchten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch eine sonnige Terrasse mit Gartenbezug ergänzt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Gemeinschaftsgarten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten bietet Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Familienzeit oder gesellige Abende mit Freunden. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche, ein weiteres Zimmer sowie der offen gestaltete Küchen- und Essbereich, der sich harmonisch in die Raumaufteilung einfügt.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ergänzt die familienfreundliche Raumaufteilung und bietet einen hohen Wohnkomfort.
Im Rahmen der Modernisierung wurden die Wohnräume zeitgemäß aufgewertet und schaffen beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. Helle Räume, moderne Ausstattungsmerkmale und die durchdachte Grundrissgestaltung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten den idealen Rahmen für den Familienalltag.
Das Reihenhaus ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und verbindet die Vorteile eines klassischen Familienhauses mit den Vorzügen einer gemeinschaftlich organisierten Wohnanlage. Gemäß Teilungserklärung ist die Reihenhauseinheit mit einem Miteigentumsanteil von 29/1.000 an dem insgesamt 3.665 m² großen Grundstück verbunden. Dies entspricht einer rechnerischen Grundstücksfläche von ca. 106 m².
Das monatliche Hausgeld beträgt 268 EUR. Darin sind bereits zahlreiche laufende Kosten enthalten, darunter die Heiz- und Wasserkosten, die Müllabfuhr, der Winterdienst sowie die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen. Auch die Garagennutzung ist bereits im Hausgeld berücksichtigt.
Zusätzlich wird über das Hausgeld die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft angespart. Dadurch wird finanzielle Vorsorge für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geschaffen und größere Ausgaben lassen sich langfristig besser planen.
Gerade für Familien ist dies ein besonderer Vorteil, da ein Großteil der regelmäßig anfallenden Nebenkosten bereits abgedeckt ist und die laufenden Wohnkosten dadurch überschaubar und gut kalkulierbar bleiben.
Insgesamt verbindet diese Immobilie modernen Wohnkomfort, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen attraktiven Außenbereich in einer beliebten Wohnlage von Hamburg-Schnelsen. Eine Immobilie, die beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause bietet und viel Raum für gemeinsames Familienleben schafft.