| Selling Price | 450.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Diese Doppelhaushälfte in Bretten bietet Ihnen nicht nur ein solides Zuhause, sondern auch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung. Dank der durchdachten Aufteilung auf zwei nahezu identisch geschnittene Etagen eröffnen sich Ihnen zahlreiche Wohnkonzepte unter einem Dach.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentrales Element alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Linker Hand befindet sich das Badezimmer, das mit seiner praktischen Aufteilung für den täglichen Komfort sorgt. Gegenüber liegt ein geräumiges Schlafzimmer, das durch seinen Schnitt sowohl als Rückzugsort für Paare als auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Herzstück des Erdgeschosses ist die gemütliche Wohnküche mit gepflegter Einbauküche und einer praktischen Speisekammer – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Stauraum legen. Hier findet auch ein Essbereich problemlos Platz. Direkt angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, das mit seinem angenehmen Zuschnitt zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Dachgeschoss spiegelt den Grundriss des Erdgeschosses größtenteils wider, wurde jedoch an einer Stelle flexibel umgestaltet: Aus dem ursprünglich einen Schlafzimmer wurden hier zwei separate Zimmer geschaffen – perfekt für Kinder, Gäste oder als Homeoffice-Lösungen. Darüber liegt ein nicht ganz mannshoher Dachspitz, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Diese intelligente Raumaufteilung macht das Haus besonders interessant für:
- Familien, die gemeinsam unter einem Dach, aber in getrennten Wohneinheiten leben möchten.
- Eigennutzer, die das Ober- oder Untergeschoss als Einliegerwohnung vermieten oder für erwachsene Kinder nutzen möchten.
- Kapitalanleger, die beide Etagen unabhängig vermieten und so ein attraktives Renditeobjekt schaffen wollen.
Der Keller bietet praktische, separat zugängliche Abstellräume, einen Heizungsraum sowie Platz für eine Waschküche. Besonders komfortabel: Der direkte Zugang vom Keller in den Hof erleichtert den Alltag erheblich. Auch hier zeigt sich das Haus in einem gepflegten Zustand.
Der außenliegende Hofbereich kann als Stellplatz genutzt werden und führt direkt zur modernisierten Garage. Von hier aus gelangt man über einen separaten Aufgang in den privaten Gartenbereich – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die erhöhte, uneinsehbare Lage schafft eine ruhige Oase mit Terrasse, liebevoller Bepflanzung und einem großzügigen Gartenhaus mit Stromanschluss. Bestehende Gartenstrukturen wie Beete laden zur individuellen Gestaltung ein.