Keller zur Wohnung OG
Separates, modernes WC, DG
Ansicht Haus, Südseite
OG, Blick auf Balkon u. Garten
Küche OG
Wohnzimmer OG
Dusche im EG-Bad
Bad EG
Wohnzimmer EG...
| Selling Price | 619.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss steht nach Absprache zur Verfügung und eignet sich ideal zur Eigennutzung.
Durch den provisionsfreien Verkauf entfällt eine Käuferprovision, sodass dem Erwerber zusätzlicher finanzieller Spielraum für individuelle Anpassungen oder Modernisierungen zur Verfügung steht.
Flächen & Aufteilung
Gesamtwohnfläche: ca. 152 m²
Grundstück: ca. 426 m²
Wohneinheiten: 2
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Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 59 m², vermietet)
Küche / Essbereich
Tageslichtbad mit Dusche, Washbecken und WC
Wohnzimmer mit großer Terrasse und Zugang zum liebevoll angelegten Garten
1 Schlafzimmer
Die Mieterin wohnt aktuell in der Einheit und würde vermutlich gerne weiterhin bleiben, wodurch sofortige Mieteinnahmen zur Unterstützung der Finanzierung möglich sind.
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Wohnung 2 – Ober- und Dachgeschoss (gesamt ca. 93 m², frei nach Absprache)
Obergeschoss (ca. 57 m²):
Küche / Essbereich
Tageslichtbad mit Dusche und WC
Wohnzimmer mit Zugang zum modern angelegten Balkon (elektrische Markise)
Schlafzimmer / Arbeitszimmer oder separates Esszimmer
Dachgeschoss (ca. 36 m²):
Zwei Schlafzimmer, eines mit modernem Einbauschrank
Separates, modernes WC
Großzügiger Wohnraum durch Gauben auf beiden Seiten
Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt aktuell über das gemeinschaftliche Treppenhaus.
Die Dachgeschossräume sind der Wohnung 2 zugeordnet.
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Baurechtliche Situation & Trennung der Einheiten
Wohnung 2 ist baurechtlich als abgeschlossene Wohneinheit genehmigt und verfügt über Küche mit Essbereich, Bad, Schlafzimmer, sowie dem Wohnzimmer mit Zugang zu dem hochwertigen, im Jahr 2002 angebauten Balkon.
Zwei der Wohnung zugeordneten Räume im Dachgeschoss sind derzeit offen über das Treppenhaus erschlossen. Eine klare räumliche Trennung kann durch den Einbau einer Wohnungstür im Treppenhaus hergestellt werden.
Die Immobilie ist in zwei Grundbüchern geführt. Der Verkauf erfolgt als Gesamteinheit.
Die Einheiten verfügen jeweils über eigene Stromzähler. Wasser- und Heizungsinstallation entsprechen dem Baujahr und sind aktuell nicht separat erfasst.
Die Einheiten verfügen jeweils über eigene Stromzähler.
Wasser- und Heizungsinstallation entsprechen dem Baujahr und sind aktuell nicht separat erfasst.
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Zusätzliche Flächen
Großzügige Nutzflächen im Untergeschoss
2 Abstellräume
Gewölbekeller
Heizraum mit Waschküche (Anschluss für 3 Waschmaschinen)
Ölraum und Vorraum
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Außenbereich & Stellplätze
Großzügiger, befestigter Hof
Garage mit 2023 erneuertem Sektionaltor und Lagermöglichkeit im Spitzboden
Carport mit Wallbox (E-Ladestation)
Weitere Stellplätze auf dem Grundstück
Möglichkeit zur Abstellung von Wohnwagen oder Wohnmobil
Ausstattung & Zustand
Massive, voll unterkellerte Doppelhaushälfte
Satteldach mit zwei Gauben, neu gedeckt und gedämmt (2002)
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur)
Zwei Tageslichtbäder
Balkon, große Terrasse und sonniger Garten
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand.
Modernisierungen wurden laufend vorgenommen; größere Sanierungen sind derzeit nicht zwingend erforderlich.
Besonderheiten
Provisionsfreier Verkauf – Ersparnis für den Käufer ca. 20.000–25.000 €
Ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption
Großzügige Stellplatzsituation (Garage, Carport, Hof)
Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
Makleranfragen sind derzeit nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen ab.
Schönaich bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlicher Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung zu Städten wie Böblingen, Stuttgart oder zum Flughafen.
Die Lage in einem Sackgassen-Wohngebiet unterstreicht die Wohnqualität: wenig Verkehr, gute Nachbarschaften und dennoch kurze Wege zu Versorgung, ÖPNV und Freizeit.
