| Selling Price | 225.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
Freistehendes Sandstein-Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial
Dieses freistehende Sandstein-Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Illingen/Hirzweiler und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.275 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf zwei Etagen. Ergänzend stehen im Kellergeschoss mehrere gut nutzbare Nutzräume zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Garten, der ganztägig sehr gute Sonnenverhältnisse bietet und ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern schafft. Die ca. 36 m² große Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Diese befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung – das Terrassengeländer kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet und montiert werden. Auch der Treppenabgang in den Garten ist noch individuell umzusetzen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wintergartenräume, die derzeit als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden. Diese sind modernisierungsbedürftig und bieten nach entsprechender Renovierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Haus gehören eine Garage sowie vier zusätzliche Außenstellplätze, die auch für größere Fahrzeuge oder ein Wohnmobil geeignet sind.
Das Obergeschoss befindet sich teilweise noch im Ausbauzustand und eröffnet dadurch attraktiven Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte oder eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche.
Eckdaten im Überblick
Baujahr: ca. 1960 / 1965
Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstück: ca. 1.275 m²
Nutzfläche Keller: ca. 87 m²
Zimmer: 8
Küche: 2 (Küche im OG im Rohbauzustand)
Badezimmer: 2 (Bad im OG im Rohbauzustand)
Stellplätze: Garage + 4 Außenstellplätze
Bauweise: Massivbau (Sandstein) mit Satteldach
Keller: 3 trockene Kellerräume
Raumaufteilung
Erdgeschoss
4 Zimmer
Offene hochwertige Küche mit moderner Kochinsel, offen zum Essbereich
Wohnbereich mit Pellet-Kaminofen
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
Separates Gäste-WC mit neuem Fenster
Bewegungsmelder für Beleuchtung im Flur und Gäste-WC
Obergeschoss
2 Zimmer bezugsfertig
Küche im Rohbauzustand
Badezimmer mit Fenster im Rohbauzustand
2 Wintergartenräume mit Modernisierungsbedarf
Kellergeschoss
3 gut nutzbare, trockene Kellerräume
Ausstattung & Modernisierungen
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000, Wartung 2025)
Pellet-Kaminofen im Wohnbereich
Dacheindeckung inkl. 14 cm Aufsparrendämmung (2007 erneuert)
Fenster aus 2007 und 2015
Terrassentür (2015) mit 3-fach-Verglasung
Teilweise elektrische Rollläden
Neue Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen (2015)
Böden: Laminat, Fliesen und Vinyl
Terrasse ca. 36 m² (noch fertigzustellen – Geländer und Treppenabgang individuell umsetzbar)
Weitere Außenkamin-Möglichkeit vorhanden
Technik & Infrastruktur
Kabelanschluss über Vodafone
Internetgeschwindigkeit: 1.000 Mbit/s
Glasfaseranschluss bereits beauftragt
Photovoltaikanlage verbleibt im Eigentum des Verkäufers.
Sonstige Hinweise
Ein neuer Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben.
Das Erdgeschoss ist weitgehend bezugsfertig, während das Obergeschoss – mit Ausnahme der Schlafzimmer – noch fertig ausgebaut werden muss. Dadurch bietet sich eine attraktive Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Jetzt Chance nutzen – großzügiges Wohnen mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung in ruhiger Lage!