| Selling Price | 1.250.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
In diesem Landhaus oder Villa steckt viel Potential um sich seine Wohn- und persönliche Lebensträume zu erfüllen.
Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in dieser einladenden Immobilie, die sich ideal für größere Familien, Freiberufler oder Künstler eignet. Auch für die separate Gestaltung einer Einliegerwohnung oder Büro, mit ca. 60 m² ist im Haus genügend Raum vorhanden!
Das sind nicht alltägliche und großzügige Gestaltungsoptionen, in sehr behaglicher bürgerlicher Umgebung.
Dieses ältere aber gepflegte klassische Architekten-Landhaus, massiv erbaut mit seit Jahrhunderten bewährten 24er Poroton Ziegelsteinen, ist in die Jahre gekommen. Beeindruckt aber mit einer durchdachten und sehr großzügigen Raumaufteilung, mit vielen Annehmlichkeiten, wie z.B. einer Sauna, dem Wintergarten, Garten und Terrassen, die übergroße Doppelgarage, dem Tischtennisraum, die den Wohnkomfort nochmals maximieren.
Mit einer Wohnfläche von ca. 240 Quadratmetern und neun Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Lebensgestaltungen.
Ein großer Pluspunkt ist die Flexibilität der Grundrisse, die sowohl ein Büro im Haus, als auch eine Einliegerwohnung oder ein Studio ermöglichen. Große Spielzimmer oder ein gemütliches Gästedasein ist genauso möglich.
Zumal weitere Verkehrsflächen im Haus und Nebenflächen im UG mit zusammen 287 m² vorhanden sind!
Alleine die übergroße Doppelgarage bietet 75 m².
Das Grundstück umfasst 778 Quadratmeter und schafft damit diverse Möglichkeiten zum Wohlfühlen unter freiem Himmel. Ob Sie den Garten nach Ihrem Geschmack umgestalten möchten oder einfach einen Rückzugsort im Freien suchen, hier erfüllen sich Ihre Vorstellungen. Der Außenbereich lässt sich perfekt als Erweiterung der Wohnfläche nutzen. Egal ob als entspannte Platz für Grillabende oder ein sicherer Spielplatz für Kinder.
Diese Immobilie punktet nicht nur durch ihre Innen- und Außenflächen, sondern auch durch ihre hervorzuhebende Lage. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und ruhiger bürgerlicher Wohngegend.
Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum oder das Sindelfinger Breuningerland, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung, was das tägliche Leben angenehm gestaltet. Wenn das ca. 1 km nahe Sindelfinger Krankenhaus planmäßig in 2026 in den Klinik Neubau "Flugfeld" umzieht, wir diese Lage angrenzend an der Arthur-Gruber-Straße, nochmals verkehrstechnisch ruhiger und aufgewertet.
Ein energetischer Sanierungsfahrplan nach dem GEG ist bereits von einem DEKRA Ingenieurbüro für Energieberatung vorhanden. Damit lässt sich nach dem Baukastenprinzip planbar handeln. Falls Sie die volle Umsetzung durchführen wird der künftige Energiebedarf nach Plan nur noch bei 37,2 kWh liegen. Geschätzte Gesamt-Nettokosten nach Förderung ca. 160.000,--, ohne Förderung ca. 200.000,-- ! Wir helfen Ihnen gerne dabei den für Sie passenden Sanierungsplan festzulegen, nebst Ausschriebung oder Handwerkervermittlung.
Falls Sie Bedarf dafür sehen, der noch vorhandene Treppenlift im Haus verbindet im Pflegefall einer Person das EG problemlos mit dem UG und umgekehrt. Im Nichtbedarfsfall wird diese Technik noch vor der Haus-Übergabe entfernt.
Fazit:
Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Bestandshaus sind, das viel Potential, Flexibilität, Raum und Komfort kombiniert, dann könnte dieses Objekt die ideale Wahl für Sie sein. Schaffen Sie hier Ihr neues Zuhause und genießen Sie die Lebensqualität, die Ihnen diese Immobilie bieten kann. Wir helfen Ihnen als erfahrener Baupartner auch gerne bei der Umsetzung Ihrer Träume!