| Selling Price | 875.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% |
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie, die äußerlich eher unscheinbar wirkt, aber durch ihre Einzigartigkeit besticht. Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1926 auf einem großzügigen 1.567 qm großen Grundstück erbaut, in mehreren Bauabschnitten erweitert und zuletzt 2011 umfassend modernisiert. Der Zustand der Immobilie präsentiert sich heute modern und gepflegt.
Über eine zeitlose Haustüranlage mit integrierter Videosprechanlage gelangen Sie in das zentrale Entree des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie die Garderobe, die Küche, ein barrierefreies Bad mit bodentiefer Dusche und Dusch-WC, einen Schlafraum sowie das einladende Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Vom Esszimmer aus führt der Zugang auf den überdachten Südbalkon mit Markise – ein idealer Ort für entspannte Stunden. Die Erdgeschoss-Wohnetage ist vollwertig ausgestattet und ermöglicht langfristig ein komfortables Leben auf einer Ebene. Die neuwertige Küche mit hochwertigen Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Eine aufwendig restaurierte Holztreppe führt in die obere Wohnetage, die mit einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei weiteren Zimmern aufwartet. Das größere der beiden Zimmer ist ein echtes Highlight: großzügig geschnitten, bietet es neben dem Schlafbereich Platz für eine Ankleide und eine kleine Fitnessecke. Am Ende des Raumes sorgt eine große Glasfront mit Hebeschiebeanlage für einen direkten Zugang zur Loggia. Aus dem Raum selber und natürlich von der Loggia genießen Sie einen spektakulären Blick über den Brühl – traumhaft!
Im Gartengeschoss befinden sich ein weiteres kleines Duschbad sowie zwei Räume inkl. einer Küchenzeile, die bisher als „Garten-Küche“ genutzt wurde. Von den Räumen gelangen Sie direkt auf die ans Haus angrenzende Terrasse mit Teilüberdachung, zum ca. 20qm großen Gartenhaus und zur imposanten ca. 80qm großen Gartenterrasse in Südausrichtung. Das Gartengeschoss eignet sich ideal für eine Einliegerwohnung, einen separaten Bereich für ältere Kinder oder alternativ für eine gewerbliche Nutzung, etwa als Büro, Praxis oder als Fitness- und Wellnessbereich.
Die Gartenterrasse bildet das Herzstück des Außenbereichs und bietet genügend Platz für ausgelassene Gartenpartys und/oder einen Whirlpool. Eine Treppe an der Ostseite führt in den gepflegten Garten mit Wiese und Obstbäumen. Durch die Hanglage lassen sich weitere Terrassenebenen schaffen - von Kinderspielplatz bis hin zu einem Teich oder Ziergarten – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Die Immobilie wird über eine moderne Ölzentralheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung beheizt. Zudem besteht die Möglichkeit einen Kaminofen im Wohnbereich zu installieren.
Alle wesentlichen Komponenten wie Dach, Fenster, Heizung und Elektrik sind modernisiert. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit Sektionaltor, zwei Außenstellplätze und eine Videoüberwachungsanlage der kompletten Außenanlagen.
Einziehen und sofort genießen – diese Immobilie bietet Wohnkomfort, Vielseitigkeit und einen unvergleichlichen Blick in den Brühl.