| Selling Price | 464.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Wir heißen Sie willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! **PROVISIONSFREI**
Die stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteien-Hauses in verkehrsberuhigter Wohnlage besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und wertige Ausstattung, großen Südbalkon mit Blick ins Grüne, geräumigen Keller sowie einer Einzelgarage.
Diese außergewöhnliche und helle Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit maximaler Flexibilität. Die integrierte offene Küche und der Kamin schaffen ein gemütliches Ambiente, während die durchgehende Fußbodenheizung ganzjährig für ein Wohlfühlklima sorgt. Die Galerie-Ebene verfügt über ein Zimmer und schafft zusätzlichen Raum für ein Home-Office, Gästezimmer, privates Refugium oder einen Hobbyraum.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen.
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit anliegendem Balkon in südwestlicher Ausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung. Helles Laminat und ein Kamin sorgen für eine warme Wohlfühlatmosphäre.
Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereiches in Kombination mit der modernen Einbauküche verleiht dem gesamten Bereich Großzügigkeit.
Eine elegante Holzwendeltreppe führt Sie auf die gemütliche Galerie-Ebene. Neben ihrem offenen Charakter mit Dachfenster befindet sich dort auch das dritte Zimmer. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Bereichs umfassen die Nutzung als Home-Office, Bibliothek, Gästezimmer oder kreativen Rückzugsort.
Darüber hinaus bietet die Wohnung ausreichend Stauraum: Zwei Abseiten, eine Abstellkammer mit einem Waschmaschinenanschluss (ehemaliges Gäste-WC, kann bei Bedarf rückgebaut werden), einen geräumigen Keller sowie eine Einzelgarage.
Die Elektrik- und Stromfussbodenheizungsanlagentechnik wurden 2022 fachmännisch erneuert und mit einer WLAN- sowie raumbezogenen Steuerung ausgestattet.
Der gemeinschaftliche Garten, ein Fahrradkeller sowie ein Wäschekeller mit Waschmaschine und Trockner runden die gute Ausstattung ab.
Sowohl das Gebäude in massiver Bauweise mit Rotklinkerfassade als auch das Grundstück hinterlassen einen gepflegten Eindruck und spiegeln den Anspruch aller Eigentümer wider, sie auf modernisiertem Stand zu halten.
Im Jahr 2016 wurde beispielsweise auf Grundlage eines energetischen Sachverständigengutachtens das gesamte Dach neu gedämmt und gedeckt, Teile der Gebäudehülle modernisiert sowie begonnen, systematisch sämtliche Fenster (Gemeinschaftseigentum) zu erneuern. Zudem wurde die Gegensprechanlage mit Kamera modernisiert.
Im Allgemeinen besteht in der Wohnungseigentümergemeinschaft kein Sanierungsrückstau.
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Vielen Dank.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Marienthal – die grüne Oase im Hamburger Osten!
Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und der Nähe zur Natur.
Die Oktaviostraße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt und ist von gepflegten Grünanlagen sowie einer gewachsenen Nachbarschaft umgeben.
Das nahegelegene Wandsbeker Gehölz bietet mehrere Spielplätze und lädt zu erholsamen Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten ein.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich fußläufig Kindergärten, eine Grundschule, eine Stadtteilschule sowie drei Gymnasien.
Das pulsierende Wandsbeker Zentrum mit dem beliebten Wochenmarkt und dem Quarree Einkaufszentrum ist zudem sehr gut zu erreichen und bietet neben vielen anderen nahegelegenen Möglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Verkehrsanbindungen:
Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn-Station Wandsbek Markt. Von dort gelangen Sie innerhalb von zehn Minuten in die Hamburger Innenstadt bzw. zum Hamburger Hauptbahnhof. Mittelfristig profitieren Sie vom Ausbau der S-Bahn-Strecke zwischen dem Hauptbahnhof und Bad Oldesloe, der in den nächsten Jahren abgeschlossen sein soll.
Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bieten Ihnen beste Verbindungen in alle Richtungen, beispielsweise nach Berlin, Lübeck, Hannover und Bremen.
