| Selling Price | 329.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
In zentraler Lage von Hürth-Efferen, direkt an der Luxemburger Straße, befindet sich diese moderne und energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines im Passivhausstandard errichteten KfW-40-Gebäudes.
Die Immobilie gehört zum Neubauprojekt „Flux 7“, welches 2012 erbaut wurde und durch nachhaltige Bauweise, zeitgemäße Architektur und hohen Wohnkomfort überzeugt. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die 3.Etage.
Die rund 68 m² große Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier kleinerer Einheiten und bietet heute eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Nobilia-Einbauküche samt Geräten von NEFF bildet das Herzstück der Wohnung.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon, der sich auch vom angrenzenden Schlafzimmer betreten lässt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie eleganten, dunklen Fliesen ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus.
Diese Wohnung bietet Ihnen ein modernes Zuhause mit Wohlfühlfaktor, energieeffizientem Standard und einer hervorragenden Lage vor den Toren Kölns – ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und gute Anbindung legen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 376,58 € (Stand: 2025). Die Wohnung ist seit 2018 vermietet - 910€ Kaltmiete
Kfw 40:
- Massive, energieeffiziente Bauweise mit hochwertiger Dämmung und moderner Fensterverglasung. Luftdicht nach EnEV-Standard mit kontrollierter Wohnraumlüftung.
- Sehr niedriger Energiebedarf, Primärenergiebedarf maximal 40 % eines Referenzgebäudes - erreicht durch effiziente Heiztechnik, Wärmepumpe, Photovoltaik und Wärmerückgewinnung.