| Selling Price | 895.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Einziehen, wohlfühlen und kalkulierbar wohnen.
Außergewöhnlich niedrige laufende Kosten durch KfW 40+ Standard und Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, Lüftungsanlage sowie sehr guter Dämmung. Die aktuellen Nebenkosten liegen deutlich unter vergleichbaren Bestandsimmobilien.
Auch Versicherungs- und Instandhaltungskosten liegen bei diesem jungen Gebäude deutlich niedriger als bei älteren Häusern. Es besteht weiterhin eine Viebrockhaus-Garantie von ca. 7 Jahren.
Die Raumaufteilung mit offenem Wohn-/Essbereich, hochwertiger Küche, Wellnessbad und sonnigem Garten (Süd/West-Ausrichtung) eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Haus ohne Sanierungs- oder Modernisierungsrisiken suchen.
Perfekt für Pendler nach Hamburg: 22 Min. mit der RE1 zum Hauptbahnhof oder flott auf die A24.
AUF EINEN BLICK
• Baujahr 2022 – neuwertig
• in 2 Min. im Sachsenwald
• Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
• 2,80 m Deckenhöhe im EG / bis 3,40 m im OG
• Energieeffizienzklasse A+
• Massivbauweise
• Echtholzparkett fast im gesamten Haus
• Wohnfläche ca. 171 m²
• Grundstück ca. 689 m²
• 4 Zimmer + Ankleide + Schrankraum
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
• Fußbodenheizung mit Heiz-/Kühlfunktion
• Lüftungsanlage (Be- & Entfeuchtung, Plasmareinigung)
• Photovoltaikanlage mit Speicher & Wallbox
• Sauna + freistehende Badewanne + bodengleiche Dusche + Bidet
• Ost- und Südwest-Terrasse, gepflegter Garten
• Viebrockhaus-Garantie noch ca. 7 Jahre
• Sehr gute Infrastruktur & ÖPNV-Anbindung (22 Min. nach HH)
• Auffahrt mit drei Stellplätzen
ENERGIE
- Energiebedarfsausweis (Ausstellungsdatum: 12.05.2023, gültig bis 12.05.2033)
- Baujahr gem. Energieausweis: 2022
- wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe)
- Endenergiebedarf: 10 kwH (m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
Hochwertige Ausstattung
- Alu-Raffstores und Außenjalousien
- hochwertiges Eichenparkett hell
- Villeroy & Boch
- Kaldewei
- Dornbracht
- Bosch Siemens
- Lüftungsanlage: Be- und Entlüftung, Plasmareinigung
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Glasfaseranschluss
- Stahlbetontreppe
- zweifach erhöhte Decken
- erhöhte Türen und Fenster im EG
- Fenster foliert innen und außen (anthrazit)
- Raffstores im EG und tw. im OG
- Rollläden (Alu) im OG und tw. im EG
- gepflegter Garten
- große, sonnenseitige Terrasse
- Wellnessbad mit Sauna und freistehender Badewanne + Bidet
Provisionsfrei.
Kaufnebenkosten trägt der Käufer.
- Ruhige und begehrte Wohngegend in Schwarzenbek (30er-Zone)
- Sehr gute Infrastruktur, perfekte Anbindung für Pendler*innen (Stadtbuslinie 50 m entfernt, Bhf. Schwarzenbek - Hamburg in 22 Min.)
- Sachsenwald in 2 Min. zu Fuß erreichbar
- Kita, Grundschule, weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe
- Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Umfangreiche Gesundheitsversorgung 1,5 km entfernt
- Vielfältige Freizeit-, Sport- und Vereinsangebote
- Veranstaltungen für Gemeinschaft und Kultur in Schwarzenbek und Umgebung
