| Selling Price | 399.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis) |
Stilvolle Jugendstilvilla mit großem Garten in Halberstadt – Ein architektonisches Juwel für Kapitalanleger und Liebhaber des Außergewöhnlichen
Sie möchten in eine Immobilie investieren, die nicht nur wirtschaftlich überzeugt, sondern auch architektonisch und atmosphärisch ihresgleichen sucht?
Diese prachtvolle Jugendstilvilla in bevorzugter Lage von Halberstadt bietet Ihnen genau das – und mehr.
Dieses Haus ist kein gewöhnliches Mehrfamilienhaus – es ist ein architektonisches Meisterwerk. Vom kunstvoll gestalteten Fassadendekor über die filigranen Balkone bis hin zum traumhaften Garten für alle Bewohner: Diese Liegenschaft vereint stilvolle Wohnkultur mit stabiler Rendite und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von 2.025 € erzielt – mit spürbarem Steigerungspotenzial. Das 2. Obergeschoss bietet großzügige Ausbaureserven: Ein Bad sowie ein weiteres Zimmer sind bereits vorhanden, derzeit jedoch ungenutzt. Der Ausbau der Wohnung ist baulich möglich und wirtschaftlich sinnvoll.
Objektdaten im Überblick:
- Grundstücksfläche: ca.1382 m²
- Wohneinheiten: 3 bestehende Wohnungen
- Ausbaupotenzial: Dachgeschoss mit bereits vorhandenen Räumen und Ausbaumöglichkeiten des Dachbodens.
Gesamtnutzungsoption: Auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschosswohnung:
- 173,84 m² Wohnfläche, zwei traumhafte Terrassen – eine davon mit direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, zwei stilvollen Badezimmern, einer großen Küche sowie einem zusätzlichen Aufenthaltsraum mit Zugang zur zweiten Terrasse.
1.Obergeschosswohnung:
- 146,99 m² Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume, zwei Badezimmer, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein weiterer Aufenthaltsraum. Drei Balkone – zwei zur Südseite, einer zur Nordseite – bieten vielseitige Rückzugsorte im Freien.
2.Obergeschosswohnung:
- 90,52 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro mit Zugang zum Südbalkon, ein Badezimmer, eine Küche,
- zwei Räume sowie ein separates WC im Flur-> Erweiterung der Wohnung?
Dachboden:
- 86,5m² mit bis zu 4,9m Deckenhöhe -> Großes Potenzial
Fazit:
Diese repräsentative Jugendstilvilla ist ein seltenes Angebot am Markt – ob als renditestarkes Investment oder als stilvolles Familiendomizil mit Geschichte und Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Ensemble!