| Selling Price | 75.500 € |
|---|---|
| Courtage | 5,95% (5,95 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Dieses Ein- bis Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1852 erzählt Geschichte – und bietet gleichzeitig die perfekte Bühne, um daraus ein ganz persönliches Zuhause zu machen. Auf rund 186 m² Wohnfläche eröffnet sich viel Raum für Familienleben, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch die clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ca. 492 m² große Grundstück ist dabei angenehm überschaubar und genau richtig für alle, die sich einen eigenen Rückzugsort wünschen. Besonders angenehm: Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz – Sie können also frei planen, modernisieren und gestalten, wie es zu Ihrem Lebensstil passt.
Das Gebäude verfügt über zwei Etagen und ist teilunterkellert. Einige wichtige Modernisierungen wurden bereits umgesetzt: Das Dach ist mit Bitumen (2002) eingedeckt, die Gas-Zentralheizung als Brennwertanlage stammt aus dem Jahr 1992. Fenster aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung (Baujahr 1992) sorgen für eine solide Basis, und auch die Elektrik wurde in den 90er Jahren bereits teilweise erneuert. Ein echtes Plus mit Blick auf zukünftige Wohnideen: Im Dachgeschoss wurden 2002 Gauben gesetzt – dadurch wirkt dieser Bereich deutlich großzügiger und heller, und der Ausbau kann unkompliziert weitergedacht werden.
Die Aufteilung ist ein echtes Highlight, denn sie bietet Flexibilität, die man spürt – und die im Alltag Gold wert ist. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die sich ideal für unterschiedliche Lebensmodelle eignen: Rechts liegt eine freundliche 3-Raum-Wohnung mit Flur, Bad sowie einem offenen Wohnbereich mit Küche – ein Ort, an dem man zusammenkommt, kocht, lacht und den Tag ausklingen lässt. Von hier aus führen kurze Wege in das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Links ergänzt eine kompakte 1-Raum-Wohnung das Erdgeschoss mit Flur, Bad, Küche und einem Wohn-/Schlafzimmer – perfekt als Einliegerwohnung für Großeltern, ein „Nest“ für den heranwachsenden Nachwuchs oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit.
Im Obergeschoss wartet das klassische Familiengeschoss: ein Schlafzimmer mit eigenem Bad inklusive Dusche und Fenster, ein Wohnzimmer zum Abschalten, eine Küche für den täglichen Lieblingsduft nach frischem Kaffee, ein weiteres Bad mit Wanne und Fenster sowie ein Kinderzimmer. Hier kann jeder seinen Platz finden – und trotzdem bleibt das Gefühl, gemeinsam zuhause zu sein.
Auch draußen stimmt die praktische Seite: Eine Garage und ein Außenstellplatz sorgen dafür, dass das Ankommen jeden Tag entspannt bleibt. Zum Schluss wartet noch ein echtes Ass im Ärmel: das zweigeschossige mit dem Wohngebäude verbundene Nebengelass, das früher als Werkstatt und Büro genutzt wurde. Ob kreativer Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche, Fitnessbereich oder ein separates Homeoffice – hier steckt Platz für Ideen, Projekte und all das, was im Wohnhaus selbst oft zu kurz kommt. Ein Extra, das dieses Angebot nicht nur besonders macht, sondern richtig vielseitig.