| Selling Price | 2.850.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Exzellente Halle für Lager und Produktion mit Bürogebäude in Top-Lage: 11 Minuten zum Autobahnkreuz A10 Ludwigsfelde. Provisionsfrei.
Die Highlights auf einen Blick:
- ca. 2100 m² Produktions- und Lagerhalle in exzellentem Zustand
- ca. 800 m² Bürofläche
- Hallenboden mit Fußbodenheizung
- Hallenhöhe: 4,30 Meter
- hervorragende Verkehrsanbindung: direkt an der B101 und nur 11 Minuten Fahrzeit bis zur A10
- leichte Anlieferung für LKWs durch Einfahrt und Ausfahrt ohne Wendemanöver.
- LKW-Einfahrt bis in die Halle durch die Rolltore möglich
- Hochwertiges Bürogebäude mit beeindruckendem Atrium.
- 18 Einzelbüros und separates, großes Chefbüro
- Einliegerwohnung für Mitarbeiter
ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT:
Das Grundstück mit 11.650 m² bietet Platz für einen Neubau einer weiteren Halle neben der bestehenden Halle mit bis zu 2300 m² Grundfläche und bis 9m Hallenhöhe, ein Entwurf liegt vor.
Das Objekt wird provisionsfrei zum Verkauf angeboten.
Halle als Produktions- oder Lagerhalle nutzbar:
- ca. 2100 m² Hallenfläche
- Hallenhöhe: 4,30 m
- 2 Rolltore
- lichtdurchflutete Halle durch Dachfensterband (76m x 4m) und durchgängigen Seitenfenstern auf beiden Hallenseiten
- hochwertiger Epoxidharzboden mit 3000 kg/m² Belastung
- steuerbare Fußbodenheizung im gesamten Lager
Repräsentatives Bürogebäude mit 8x8 Meter Glaspyramide:
- ca. 900 m² Bürofläche
- lichtdurchflutetes Atrium als Empfangshalle oder Atelier mit Lichtkuppel und Springbrunnen
- 18 helle Einzelbüros um das Atrium
- separates 56 m² Chefbüro mit eigener Küche, Badezimmer, weiteren Aufenthaltsräumen und separatem Garten
- steuerbare Fußbodenheizung im gesamten Bürogebäude
- große Küche mit Terrasse
- Sanitär- und Duschräume
- zusätzliche Lager-/Archiv/Dokumentenräume im Bürogebäude
Das Bürogebäude umfasst einen separat zugänglichen Teil mit 3 Zimmern, 2 Bädern und Küche.
Außenanlage:
- hochwertige Zaunanlage
- 2 elektrische Tore: diese ermöglichen die Einfahrt und Ausfahrt von LKWs ohne Wendemanöver nach dem Be- und Entladen
- 35 Parkplätze
- 4 Garagenstellplätze
- Außenbeleuchtung der Halle und Fahrtwege bei Dunkelheit
- gepflegte Außenflächen
Exzellente Verkehrsanbindung für Warentransporte:
- Das Objekt liegt direkt an der Bundesstraße B101: nur 1300m von der Lagerhalle bis zur B101
- 11 Minuten zum Autobahnkreuz A10 Ludwigsfelde.
- 15 min Fahrzeit zum modernsten DHL Paketzentrum Deutschlands in Ludwigsfelde
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 22 min in Berlin Südkreuz:
- mit der Regionalbahn RE4 von Trebbin in 22 min am Bahnhof Berlin-Südkreuz
- Entfernung vom Objekt zum Regionalbahnhof: 4000m / 6min mit Auto / 13 min per Fahrrad
