| Selling Price | 800.000 € |
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| Courtage | 7.14 |
Top Lage, top Renditemöglichkeit!
Herr Andreas Franzke on FALC Immobilien stellt Ihnen hier ein ganz besonderes Objekt vor. Bei diesem Angebot handelt es sich um das Erd- und Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Aktuell befindet sich hier eine komplett vermietete Wohneinrichtung, welche ausgelegt ist für Menschen mit Behinderung. Dieses Objekt bietet aber viele Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund des schnitts kann hier eine entweder eine Wohngemeinschaft für vier Parteien entstehen, perfekt für Studenten oder Monteure. Des weiteren kann man die Immobilie aber auch gewerblich nutzen, zum Beispiel als Büroräumlichkeiten, Wohn- und Geschäftshaus oder auch als Lager. Natürlich kann auch der aktuelle Mietvertrag übernommen werden. Die aktuell vereinbarte Miete beträgt hier 3.200,00 €.
Dieses Objekt kann sowohl zum Wohnen als auch gewerblich genutzt werden. Hier könnten zum Beispiel auch Büroräumlichkeiten oder Lagerräume entstehen, wodurch Sie das Objekt auch als Büro an eine Firma vermieten können oder Ihren Traum vom Arbeiten und wohnen endlich wahr werden lassen können.
Nicht nur das gesamte Erdgeschoss mit vier einzelnen Zimmern, einer gemeinschaftlichen Küche mit großem Ess- und Aufenthaltsbereich, zwei großzügigen Bädern, ein Hobbyraum und dem Eingangsbereich gehören zu dem Immobilienangebot, sondern auch noch drei Stellplätze in der Tiefgarage sowie zwei große Kellerräume.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von knapp 280 m² und die Kellerfläche beträgt hier nochmal circa 123 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise in zentraler Lage in Heilbronn errichtet und stetig gepflegt und modernisiert. Geheizt wird hier mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2021. Auf den Böden finden Sie größtenteils Fliesen und Laminat. Die Immobilie ist einem guten Zustand, es stehen keine Renovierungen aus.
Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 760,00 €, inkl. 650,00 € Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 975,75 €.
Monatlich werden 1.740,00 € abgebucht, davon trägt 980,00 € der Mieter.
Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2023: 111.983,74 €. Ihr Anteil: 43.711,73 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.
Durch die Campusnähe, Supermärkte in unmittelbarer Nähe und die Barrierefreiheit des Objektes sprechen Sie von jung bis alt jede Zielgruppe als Mieter an.
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