| Selling Price | 133.000 € |
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| Courtage | 4,76% (4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage von Korb.
Die derzeitigen Eigentümer, aktuell beide 60 Jahre alt, erhalten ein lebenslanges dingliches Wohnrecht gemäß § 1093 BGB, welches erstrangig im Grundbuch eingetragen wird.
Das Wohnrecht erlischt bei dauerhaftem Auszug der Wohnrechtsinhaber, bei Aufgabe der Selbstnutzung oder mit dem Versterben des letztversterbenden Wohnrechtsinhabers. Die wohnrechtsberechtigten Personen tragen die üblicherweise einem Mieter zugeordneten laufenden Kosten. Eigentümertypische Lasten und Kosten verbleiben beim Erwerber.
Die Bewertung des dinglichen Wohnrechts erfolgte auf Grundlage der aktuellen Sterbetafeln. Bei den derzeit 60-jährigen Wohnrechtsinhabern ergibt sich statistisch eine fernere Lebenserwartung von rund 21 bis 25 Jahren, welche bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt wurde.
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über 52,86 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines 12-Parteienhauses, welches im Jahr 2021 in Massivbauweise fertiggestellt wurde. Das Haus überzeugt energetisch mit der Energieeffizienzklasse C bei 91 kWh/(m²*a).
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie eine Fußbodenheizung. Der Aufzug verbindet alle Etagen vom Kellergeschoss bis in die Wohngeschosse und ermöglicht so einen barrierearmen Zugang.
Sie betreten die Wohnung und werden im Flur empfangen. Von hier aus erreichen Sie das innenliegende Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette, Waschbecken und Spiegelschrank.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet mit ca. 27,95 m² das Herzstück der Wohnung. Die maßgefertigte Einbauküche sowie die passgenauen Einbauschränke im Wohn- und Küchenbereich sind optisch aufeinander abgestimmt und in einem modernen roten Hochglanzdesign gehalten. Diese können auf Wunsch abgekauft werden.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Südostbalkon. Dieser verfügt über eine elektrische Markise sowie Strom- und Lichtanschlüsse und ist zusätzlich seitlich vor Einblicken geschützt.
Links neben der Balkontür haben die Verkäufer einen flexibel nutzbaren Bereich gestaltet, welcher sich ideal als Home-Office-Platz eignet. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zum Balkon. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, welches durch die bodentiefen Fensterflächen über eine angenehm helle Wohnatmosphäre verfügt.
Abgerundet wird das interessante Angebot durch einen Abstellraum im Untergeschoss. Gemeinschaftlich stehen zudem ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Ein Hausmeisterservice, Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen sind organisiert, sodass Sie ein komfortables und weitgehend sorgenfreies Gesamtpaket genießen.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt insgesamt 133.000 €.
Die Gemeinde Korb zählt zu den gefragten Wohnlagen im Remstal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Region Stuttgart. Die reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Spazier- und Radwegen sowie ein aktives Vereins- und Gemeindeleben tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar.
Aufgrund des jungen Baujahrs, der modernen Ausstattung sowie der attraktiven Lage eignet sich dieses Angebot insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig solide und nachhaltige Immobilienanlage legen.
Gerne mailen wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, Ansichten und einem Querschnitt des Hauses zu. Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Wohnung auch gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Der Versand des Exposés erfolgt automatisiert. Sollten Sie dieses nicht innerhalb weniger Minuten in Ihrem E-Mail-Postfach vorfinden, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.