| Selling Price | 1.597.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Stadtnah und dennoch ruhig im Grünen präsentiert sich Ihnen auf einem traumhaften Grundstück mit Weitblick / Alpenblick bei Föhn auf einem der Filetgrundstücke Plienings ein komfortables, ruhig gelegenes freistehendes Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus mit 7 großzügigen Zimmern als perfektes Familienhaus / Generationenhaus / Kapitalanlage in einer verkehrsberuhigten Zone. Der gepflegte und mit viel Liebe angelegte Garten ruft mit zwei großen Terrassen, zwei Pavillons und einem Outdoor-Whirlpool zum Entspannen vom Alltag auf.
Die Liegenschaft besteht aus zwei getrennten abgeschlossenen Wohneinheiten und wird im Augenblick komplett vom Eigentümer als Wohneinheit und Büro genutzt. Im Alter ist ein Leben auf einer Etage möglich! Der Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits vorbereitet.
Im Erdgeschoss finden Sie eine 3-Zimmer-Wohnung vor, die aus einem Schlafzimmer/Büro, einem Kinderzimmer/Büro, einem großzügigem sehr hellem Wohnzimmer mit Stilkamin aus Portogallo-Marmor (Beheizen des gesamten Erdgeschosses ist möglich) mit angrenzendem Essbereich und einer zeitlosen weißen Volllackküche mit einer hochwertigen anthrazitfarbenen Keramikplatte aus dem Jahr 2019 besteht. Die exklusive Küche hat einen BORA-Abzug und einen integrierten „Amerikanischen Kühlschrank“. Der Backofen, der Dampfgarer und die Wärmeschublade sind von Siemens. Der Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet und damit haben Sie den ganzen Tag Sonneneinfall und durch die Fenster/große Schiebetür sehr helle und auch im Winter von der Sonne gewärmte Räume. Zudem besitzt die Erdgeschosswohnung ein komfortables Bad mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Badezimmermöbeln.
Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus 4 Zimmern, einem Wohnzimmer/Schlafzimmer/ Wohnküche, einer Ankleide/Küche und zwei großen Kinderzimmern, sowie einem vollständigen Bad. Das Bad beinhaltet eine Dusche, eine große hochwertige Badewanne von Hösch, sowie ist alles für den Einbau einer Sauna vorbereitet. Ein Balkon Richtung Westen und ein Erkerbalkon Richtung Süden mit tollem Weitblick/Alpenblick bei Föhn runden die Dachgeschosswohnung ab. Wachen Sie bei Föhn mit Alpenblick aus dem Bett auf! Der neue Tag beginnt gleich mit einem Lächeln!
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Der Keller besitzt zwei große Hobbyräume, ein Bad ist vorbereitet, einen Heizungsraum, einen Waschraum und einen Vorratsraum auf der kühlen Nordseite.
- Alpenblick bei Föhn
- Fußbodenheizung im EG und DG
- Akt. Energieendverbrauch laut Energieverbrauch: 83kWh/(m²a)
- Toller Grundriss
- Exklusive neue Einbauküche mit Garantie auf die Einbaugeräte
- Whirlpool im Außenbereich
- Traumhaft angelegter Garten/ Lounge Bereiche
- Rasenroboter
- Stilkamin aus Portogallo-Marmor
- Komplette Unterkellerung der Immobilie
- 2 vollständige Bäder mit jeweils Dusche/Badewanne
- Elektrische Rollläden
- Glasfaseranschluss bis ins Haus vorbereitet
- Zisterne mit 2500 Litern für die Gartenbewässerung
- Eingangsbereich vor dem Haus wurde in 2023 komplett erneuert
- Einige Räume wurden vor Kurzem neu gemalert
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Der Keller besitzt zwei große Hobbyräume, ein Bad ist vorbereitet, einen Heizungsraum, einen Waschraum und einen Vorratsraum auf der kühlen Nordseite.
Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurde eine energiesparende Fußbodenheizung verlegt, diverse Nischen für Einbauschränke sind vorhanden, die Rolläden werden elektrisch bedient. Eine große elektrisch öffnende Doppelgarage sowie weitere Stellplätze vor der Garage runden das Haus ab. Für Besucher sind zudem weitere öffentliche Parkplätze in der verkehrsberuhigten Straße vorhanden.
Die Immobilie ist gut für eine Mehrgenerationenfamilie oder Großfamilie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage geeignet. Sie ist verfügbar nach Vereinbarung, ggfs auch kurzfristig.
Der Energieausweis liegt vor, der Endenergieverbrauch liegt bei 83 kWh/(m²*a) und liegt damit in der Energieeffizienzklasse C und stellt damit im Energieausweis ein energetisch gut modernisiertes EFH/ZFH dar.
KEINE MAKLERBESICHTIGUNGEN! MAKLERANFRAGEN SIND UNERWÜNSCHT, außer wenn nachweislich ein Interessent besichtigen möchte.
Die Gemeinde Pliening existiert bereits seit mehr als 1200 Jahren und liegt ca. 20 km östlich von der Landeshauptstadt München, etwa 16 km südlich von Erding und 6 km westlich von Markt Schwaben im äußersten Nordwesten des Landkreises Ebersberg. Zum 01.01.2025 sind laut der Gemeinde Pliening insgesamt mehr als 6.400 Einwohner gemeldet. Der Ortsteil Pliening-Gelting bietet eine ruhige, grüne mit Feldern, Wäldern und Wiesen geprägte Wohnlage mit vielen ortsansässigen Vereinen.
Die Nähe zu München, die gute Infrastruktur und die kurzen Wege für tägliche Einkäufe in Verbindung mit dem ländlichen Charakter bieten ein lebens- und liebenswertes Umfeld. Frische regionale Produkte können bei einem sehr beliebten Hofladen eingekauft werden.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kita, Kindergarten und Grundschule, die weiterführenden Schulen befinden sich den Nachbargemeinden.
Zahlreiche Badeseen erreichen Sie mit dem Fahrrad. Weitere Freizeitmöglichkeiten sind zum Beispiel durch den Wildpark Poing, dem Speichersee oder dem Ebersberger Forst gegeben.
Busverbindungen zur ca. 3km entfernt gelegenen S-Bahnhaltestelle in Poing (S2 Erding/München) und nach Markt Schwaben sind vorhanden. Die Autobahnen A94 und A99 sind nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt.
