| Selling Price | 399.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Karlsbad-Spielberg!
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre zentrale, familienfreundliche Lage und eine durchdachte Raumaufteilung auf drei voll nutzbaren Etagen und Ausbaupotential im Dachboden. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² bietet das 1984 erbaute Haus viel Platz für individuelles Wohnen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das untere Geschoss, straßenseitig ebenerdig zugänglich, umfasst eine angebaute Garage, einen großzügigen Raum mit separatem Zugang (ehemals als Verkaufsfläche genutzt), einen angrenzenden Lager-/Kellerraum sowie ein separates WC. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden. Die Räume erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich – etwa für Beruf, Lager oder Hobby.
Im Hauptwohngeschoss, eine Etage oberhalb des Eingangsbereichs, befindet sich der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich – das zentrale Herzstück der Immobilie. Dort sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme. Von hier aus besteht ein direkter Zugang sowohl zur sonnigen Terrasse und dem großen Gartenbereich. Eine separate, abgeschlossene Küche, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Der zentral gelegene Dielenbereich gewährleistet eine klare und komfortable Erschließung sämtlicher Räume und unterstreicht die durchdachte Grundrissgestaltung.
Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei dieser Räume – das Eltern- und das Kinderzimmer – verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein geräumiges Tageslichtbad rundet das Raumprogramm ab.
Ein Zuhause mit Potenzial – sei es für neue Wohnideen, kreative Hobbys oder die Verbindung von Leben und Arbeiten in angenehmer Atmosphäre.