Natur genießen - jeden Tag vor der eigenen Tür - ruhige Gartenwohnung inkl. großen Hobbyraum

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Die Wohnung besticht durch ihre absolut ruhige Lage. Der Garten wurde liebevoll gestaltet und bietet genügend Raum, um vom Alltag abzuschalten.
Zur Wohnung gehört ein ca. 100m² (inkl. Terrasse) großer Garten zur Sondernutzung.
Ein Gartenhäuschen wurde von einem Schreiner hergestellt und aufgebaut.

Mitverkauft wird eine komplette ASMO-Einbauküche mit Berbel-Dunstabzug, als auch Einbauschränke, die ebenfalls von einem Schreiner hergestellt wurden.

Alle Räume (auch der über 20m²große Hobbyraum) verfügen über eine FBH.
In der Wohnung ist Echtholzparket(Eiche), Stäbchenparket und Fliesen verlegt, im UG (Hobbyraum) Kork/Laminatboden.
Weiter verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der sich innerhalb der Wohnung befindet. Somit können sie bequem über die innenliegende Treppe den Hobbyraum als auch Ihren Keller erreichen.

Ein Gemeinschaftswaschraum und ein TG-Stellplatz (Stellplatzkosten 30.000€ / wird jährlich gewartet) gehören ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich ist ein privater Stellplatz (Kosten hierfür: 15.000€) direkt vor der Tür mit zu erwerben, dieser erleichtert es Ihnen, ihre Einkäufe barrierefrei in die Wohnung zu transportieren.

Die WEG besteht 2 Häusern mit insgesamt 10 WE, von denen 9 Wohnungen direkt von Eigentümern bewohnt werden. Die Anlage besticht durch ein sehr gepflegtes und ordentliches Gesamtbild.
Die hier angebotene Wohnung wurde seit Fertigstellung im Herbst 2016 nur von den Eigentümern bewohnt.


Wohnen/Essen: ca. 23,3m²
Kochen: ca. 7m²
Schlafen: ca. 13,3m²
Gäste_WC: ca. 1,5m²
Bad: ca. 6,4m²
Hobby ca. 23m²/2: 11,5m²
Flur EG: ca. 8,7m²
Flur UG 5,4m²/2: 2,7m²
Terrasse ca. 18m²/3 : 6m²

Furnishing

- Elektrische Rollos in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung inkl. im Hobbyraum
- Tageslichtbad
- Gäste_WC
- Echtholz Eichenparket in Wohnzimmer/ Küche
- Stäbchenparket im Schlafzimmer
- Kork/Laminatboden im Hobbyraum
- Moderne, hochwertige Fliesen
- Alle Wände gemauert, keine Trockenbauwände
- Einbauküche ASMO mit Berbel-Dunstabzug/AEG-Geräte/Spülmaschine
- Diverse Einbauschränke vom Schreiner gefertigt
- Jeld-Wen-Türen (kein Bauträgerstandard)
- Dezentrale Lüftungssanlage
- 3-fach verglaste Fenster
- Solaranlage zur Unterstützung Warmwasser
- Gasheizung
- Energieausweis von 2023 / Klasse C (97,1kWh)
- Hochwertiges Gartenhaus vom Schreiner gefertigt
- Ca. 100m² Gartenanteil / mehr als 18m² Terrasse
- Kellerabteil innerhalb der Wohnung
- Gemeinschaftswaschraum
- Fahrradkeller
- TG-Stellplatz mit Stark- und Haushaltsstromanschluß
- privater Stellplatz vor der Haustüre
- kleine WEG mit nur 10 Wohnungen, diese sind aufgeteilt auf zwei Häuser (1x 6 WHG und 1x 4 WHG)

Location

Location description

Das Objekt liegt in einer ruhigen Siedlung zw. Karlsfeld und Dachau. Das Naturschutzgebiet (Schwarzhölzl) als auch der Karlsfelder See sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.
MAN / MTU sind mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Die nahe gelegene Bushaltestelle (ca. 5 Minuten fußläufig) bringt sie zum S-Bahnhof, als auch zu den Einkaufsmärkten in Karlsfeld.