| Rent | 3370 € |
|---|---|
| Selling Price | 1.295.000 € |
| Courtage | 3,57% |
Investieren in Lage, Substanz und Perspektive: Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus in Offenburg-Zell-Weierbach vereint den Charme einer gefragten Weinregion mit einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 911 m² bietet die Immobilie mit insgesamt sechs Wohneinheiten und rund 335 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und eine langfristig positive Wertentwicklung.
Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine optimale Nutzung aller Ebenen:
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen und zusätzlichen Terrassen – ein besonders attraktives Merkmal für Mieter und ein klarer Vorteil in der Vermietbarkeit.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei gemütliche Einheiten mit angenehmer Wohnatmosphäre, während im Untergeschoss zwei kompakt geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen untergebracht sind, die sich ideal für eine nachhaltige Vermietung eignen.
Der sehr gepflegte Zustand der Immobilie ist das Ergebnis kontinuierlicher Modernisierungsmaßnahmen: Erneuerte Fenster (2012), modernisierte Badezimmer (2015), ein neuer Warmwasserboiler inklusive Leitungen (2024) sowie die Dacherneuerung in den letzten Jahren unterstreichen die nachhaltige Instandhaltung und minimieren zukünftigen Investitionsbedarf.
Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 40.440 € erzielt, was diese Immobilie zu einer attraktiven und verlässlichen Kapitalanlage macht.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze, die den Wohnkomfort für die Mieter erhöhen. Die bestehende Vollvermietung bietet Investoren sofortige Planungssicherheit und eröffnet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial.
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