About this dream apartment
Property Description
Objektnr: 1072057
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 83059 Kolbermoor befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1994 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 66,78 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, einen Balkon sowie einen der Einheit zugeordneten und zusätzlich zu erwerbenden Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude umfasst nach vorliegenden Informationen ca. 15 Einheiten im Haus sowie insgesamt ca. 30 Einheiten innerhalb der WEG.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und vermittelt durch seine angenehme Größe sowie den Zugang zum Balkon ein freundliches Wohngefühl. Der nach Nordosten ausgerichtete Balkon bietet einen geschützten Außenbereich für eine kurze Auszeit im Alltag. Die vorhandenen Fenster sind doppelverglast und stammen aus dem Baujahr 1994; die Rollläden werden manuell bedient. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung und ist mit Laminatboden ausgestattet. In den weiteren Wohnbereichen sind Parkett und Fliesen vorhanden, wodurch die Wohnung insgesamt einen soliden und gepflegten Eindruck vermittelt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten; diese stammt teilweise aus dem Baujahr 1994, einzelne Bestandteile wurden ca. 2007 ergänzt.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über Badewanne, Einzelwaschbecken und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung möglich, alternativ steht eine Anschlussmöglichkeit im Kellerbereich zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil als Holzverschlag mit der Nr. 27. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 18 ist der Einheit zugeordnet und wird zusätzlich zum Wohnungskaufpreis mit 15.000,00 € berechnet.
Eigentumswohnung: 310.000,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 15.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 325.000,00 €
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Das aktuelle Mietverhältnis wurde nach vorliegenden Informationen zum 31.07.2026 gekündigt, sodass eine leerstehende Übernahme durch den Käufer ab dem 01.08.2026 vorgesehen ist. Für Kapitalanleger ergibt sich zusätzlich ein interessantes Vermietungspotenzial: Nach aktueller Markteinschätzung erscheint für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 865,00 € erzielbar. Dies entspricht einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von ca. 10.380,00 €. Die tatsächliche Vermietbarkeit und Miethöhe hängen unter anderem vom Zustand, der Ausstattung, der Nachfrage zum Vermietungszeitpunkt sowie der konkreten Vertragsgestaltung ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 ca. 316,00 €. Davon entfallen ca. 204,16 € monatlich auf umlagefähige Kosten, ca. 69,78 € monatlich auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 41,79 € monatlich auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der WEG beträgt laut Hausgeldabrechnung 2024 zum 31.12.2024 ca. 155.935,80 € als Soll-Bestand. Der rechnerische Rücklagenanteil der Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt laut Auskunft der Hausverwaltung zum 31.12.2024 ca. 5.368,87 €.
Die vorliegenden WEG-Unterlagen, darunter Protokolle, Beschlusssammlung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Energieausweis sowie Grundriss/Aufmaß, werden im digitalen Kundendatenraum zur Einsichtnahme bereitgestellt.
Insgesamt handelt es sich um eine solide 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage von Kolbermoor, die durch ihre praktische Raumaufteilung, den Balkon, das Kellerabteil, den Tiefgaragenstellplatz sowie die absehbare Bezugsfreiheit ab 01.08.2026 überzeugt.
