Gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung inkl. hochwertiger Einbauküche und TG-Stellplatz (zzgl. 65 €)

Information

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About this dream apartment

Property Description

Diese ansprechende, gepflegte Erdgeschosswohnung (Wohnung 2 auf dem Grundrissplan) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Mit insgesamt ca. 3,5 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Paare, mit Platz für das Arbeiten im Homeoffice oder Gäste.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur gemütlichen Terrasse, der durch seine offene Gestaltung viel Licht und Wohnqualität bietet und vielseitig genutzt werden kann.

Raumaufteilung im Überblick:

Schlafzimmer
Büro / Kinderzimmer
Separate Küche inkl. hochwertiger Einbauküche (ohne Spülmaschine)
Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC
Gäste-WC
Praktische Abstellkammer

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende gemauerte Kellerraum mit ca. 8,5 m², der wertvollen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Das Gebäude ist Teil eines Gebäudeverbunds (4 Gebäude) mit insgesamt 24 Wohneinheiten, die über eine gemeinsame Tiefgarage verfügen.

Mie Gesamtmiete inkl. Nebenkosten (ca. 1.270.- €) von setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnung: 825 € (10,98 pro m²)
- Tiefgaragenstellplatz: 65 €
- hochwertige Einbauküche: 60 €

Nebenkosten: ca. 150 € (allgemeine Betriebskosten inkl. Hausmeisterservice und Müllgebühren)
Kosten für Heizung und Warmwasser: ca. 170 € (abhängig von den eigenen Gewohnheiten, des Wetters und der Energiepreise)
Lediglich Strom und Telefon/Internet und ggf. Kabelfernsehen liegt in der Verantwortung des Mieters.

Technische Ausstattung & Perspektiven:

Kabelanschluss vorhanden
Glasfaseranschluss wird installiert (zukunftssicheres Highspeed-Internet)
Geplante Erneuerung von Fenstern und Heizung in den Jahren 2026/2027
Erneuerung der Balkonverkleidungen

Haustiere sind nicht erlaubt.

Wenn möglich, senden Sie zur Anfrage bereits folgende Unterlagen mit (sollten jedoch spätestens zur Besichtigung mitgebracht werden):
Bewerbungsschreiben
Schufa Selbstauskunft
die letzten drei Gehaltsnachweise
Mieter-Selbstauskunft

Bitte keine Bewerbungen, wenn die Miete von dritten (z.B. Jobcenter, Sozialamt, ...) übernommen wird.
Gerne können Sie mich auch über WhatsApp kontaktieren: +49 170 411 9 231

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