| Selling Price | 1.249.000 € |
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| Courtage | 0 |
Objektnr: 1070244
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweiparteienhaus mit einer zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Einheit, die funktional und räumlich der unteren Wohneinheit zugeordnet ist. Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 464 m² großen Grundstück in Haag an der Amper und wurde fortlaufend instand gehalten. Die letzten Modernisierungen erfolgten im Jahr 2012.
Das Haus verfügt über eine offizielle Wohnfläche von insgesamt ca. 211,82 m² sowie über zusätzliche Nutz- und Nebenflächen von ca. 177,30 m², sodass sich eine Gesamtfläche von rund 389,12 m² ergibt.
Die obere Wohneinheit (WE 02 im Dachgeschoss) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95,28 m² sowie über zusätzliche Nutz- und Nebenflächen von ca. 15,34 m², was einer Gesamtfläche von ca. 110,62 m² entspricht. Diese Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 700 €.
Die untere Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Souterrain. Für diese Einheit ist keine offizielle Wohnfläche ausgewiesen, sie verfügt jedoch über eine umfangreiche Nutz- und Nebenfläche von insgesamt ca. 67,49 m² im Erd- und Untergeschoss, die faktisch wie Wohnraum genutzt wird. Die wohnähnliche Nutzung ist bei einer Besichtigung klar nachvollziehbar und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird diese Einheit durch weitere großzügige Räumlichkeiten, die aktuell als Saunabereich, Fitnessraum sowie Büro genutzt werden. Diese Flächen stellen einen besonderen Mehrwert dar und eignen sich ideal für Wellness-, Hobby-, Arbeits- oder Gästebereiche zur privaten Nutzung.
Zusätzlich stehen allgemeine Nutzflächen wie das Treppenhaus mit insgesamt ca. 17,23 m² zur Verfügung. Ein separater Kellerbereich erweitert das Flächenangebot nochmals sinnvoll.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen zentralen Eingangsbereich, der sowohl den Zugang zur unteren Einheit als auch das Treppenhaus zur vermieteten Dachgeschosswohnung erschließt. Die Raumaufteilung ermöglicht somit eine klare Trennung der beiden Parteien bei gleichzeitig flexibler Nutzung der Flächen.
Das Grundstück überzeugt durch einen großzügigen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehören eine Garage sowie vier Außenstellplätze, sodass eine komfortable Parksituation gegeben ist.
Die untere Einheit ist nach Absprache beziehbar, während die obere Wohneinheit aktuell vermietet ist. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Eigennutzung, großzügigen Zusatzflächen mit hohem Nutzungspotenzial und laufenden Mieteinnahmen.