| Living Area ca. | 40 m² |
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| Rooms | 2 |
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| Bathrooms | 1 |
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| Selling Price | 320.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)) |
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Hamburger Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 und vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit einer attraktiven Wohnlage im beliebten Stadtteil Ottensen. Das Gebäude umfasst lediglich acht Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Altbaucharme spürbar. Die großzügigen Fenster in Holzrahmen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Immobilie. Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Aufgrund des Baujahres befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, den vorhandenen Altbaubestand langfristig weiterzuentwickeln und aufzuwerten.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs erwerben möchten. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.000,00 €. Daraus ergibt sich ein Faktor von 26,7 sowie eine Rendite von rund 3,75 %.Die Kombination aus historischer Bausubstanz, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und der attraktiven Lage im Hamburger Westen macht die Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.