| Selling Price | 2.500.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Sie sind auf der Suche nach einer flexibel nutzbaren, massiv gebauten Halle mit Büroräumen und einer Top Anbindung in Punkto Straßen-, Flug- und Datenverkehr? Dann sollten Sie sich dieses einmalige Angebot einer 2010 erbauten, modernen Lagerhalle im Gewerbegebiet Süd Alzenau mit einer Stahlbetonkonstruktion in der Größe 48 x 40m sowie einem als Zwischengeschoss integrierten ca. 232 m² großen Büro- und Sozialbereich bestehend aus Foyer, Anmeldebereich, 2 Büroräumen, Konferenzraum, Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, 3 WCs, Umkleide- und Technikraum im Detail ansehen.
Die Halle mit einer Fläche von ca. 1.602 m² hat eine Firsthöhe von ca. 11m und ist damit für Hochregale geeignet. Die Aufteilung der Halle ist mit einem Zwischengeschoss für den Bürobereich intelligent gelöst, da die tragfähige Decke des Zwischengeschosses zusätzlich als Lager dient und damit kaum Stellfläche verloren geht. Nutzfläche gesamt ca. 1.835,04 m².
Eine einfache An- und Auslieferung wird mit zwei Eingangstoren 4,00 x 4,40 m im Erdgeschoss und einem 3,00 x 3,50 m Tor für die obere Ebene als Sektionaltore mit elektrischem Antrieb und wärmegedämmt ermöglicht.
Der Boden besteht in allen Bereichen aus einem Anhydrit-Estrich mit Wärmedämmung und ist zusätzlich im Bürobereich mit 30 x 60 Fliesen (durchgefärbt) gefliest. Zahlreihe Elektro- und Internetanschlüsse (Glasfaser) sind in den Büroräumen und in der Halle zu finden. Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung und Jalousien. Der Bürobereich wird mit einer Fußbodenheizung durch eine Brennwert Therme 5 KW und die Halle mit Gas-Dunkelstrahlern 40 KW (Temperatur einzeln steuerbar) beheizt. Das Oberlicht in der Firstmitte mit ca. 4,00 x 36,00 m ist mit einem Notauslösesystem bei Rauchentwicklung ausgestattet und wird im Notfall automatisch geöffnet.
Die Immobilie ist sehr gepflegt, ohne erkennbaren Renovierungsstau und eingebettet in eine optimale Infrastruktur mit kurzen Wegen Richtung Frankfurt / Frankfurter Flughaben. Zudem bietet das ca. 4.167m² große Grundstück weitere An- uns Ausbaumöglichkeiten. Es stehen große befahrbare Flächen für LKWs und 15 PKW – Stellplätze zur Verfügung.
Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann rufen sie doch einfach unser freundliches Team von Preiss Immobilien an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.