| Selling Price | 600.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Beim Betreten dieses beeindruckenden Hauses aus dem Jahr 1907 werden Sie sofort von der historischen Architektur und dem Charme des Gebäudes begeistert sein. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen, hat drei gutgehende Gewerbeeinheiten, drei Wohnungen und ist teilweise unterkellert.
Die drei, sich im Erdgeschoss befindenden Ladenlokale, bieten eine stabile Einnahmequelle und eine langfristige Rendite. Diese Geschäfte sind direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich, im Stadtteil und der Moerser Straße gut bekannt und tragen zur lebendigen Atmosphäre des Hauses bei.
Der Zugang zu den Obergeschossen mit den drei Wohneinheiten erfolgt über den Hauseingang an der Kirchstraße. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten; eine dieser Einheiten ist derzeit vermietet, während die andere frisch renoviert und bezugsfertig ist. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die bis zum 01.08.2025 vermietet ist.
Die Energieeffizienzklasse H weist auf den historischen Charakter des Gebäudes hin, bietet jedoch auch Potenzial für zukünftige Modernisierungen und energetische Verbesserungen.
Fazit:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Duisburg-Hochheide bietet eine seltene Gelegenheit, in ein historisches Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus vermieteten Gewerbeeinheiten, flexibel nutzbaren Wohneinheiten, Stellplatz, Balkon und dem einzigartigen Altbaucharakter macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger mit Weitblick.
Ein bedeutender Vorteil dieser Liegenschaft: Direkt angrenzend befinden sich ein weiteres Mehrfamilienhaus auf dem Nachbargrundstück in der Kirchstraße 74a und 74b, das ebenfalls zum Verkauf steht. Damit bietet sich eine einmalige Gelegenheit, ein geschlossenes Ensemble aus zwei Gebäuden mit insgesamt stabiler Wohn- und Gewerbefläche zu erwerben – ideal für strategische Investoren mit Weitblick.