| Selling Price | 849.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906, gelegen auf einem 993 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Gebäude umfasst aktuell fünf Wohneinheiten mit großzügigen 3- bis 4-Zimmer-Grundrissen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 520 m².
In den vergangenen zehn Jahren wurden sämtliche Wohnungen umfassend renoviert, zuletzt im Januar 2026, als die letzte Wohneinheit inklusive Badezimmer vollständig modernisiert wurde. Entsprechend präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Gesamtzustand. Zwei Wohneinheiten stehen derzeit leer und bieten kurzfristiges Neuvermietungs- bzw. Wertsteigerungspotenzial.
Ein besonderes Highlight stellt die Ausbaureserve im Dachgeschoss dar: Hier besteht die Möglichkeit, ein weiteres Apartment zu errichten und die Wohnfläche sowie die Ertragskraft des Hauses zusätzlich zu steigern (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über ein kleines Gartenabteil, das den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Ergänzend befindet sich im rückwärtigen Gartenbereich ein separates kleines Bestandsgebäude, das sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartenmöbeln, Mülltonnen sowie weiteren Abstellmöglichkeiten eignet und den praktischen Nutzen des Grundstücks deutlich erhöht.
Für den ruhenden Verkehr stehen vier Garagen sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung – ein attraktiver Mehrwert für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Zentralheizungsanlage, bestehend aus einer Gaszentralheizung mit Fernwärmeunterstützung, was für eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung sorgt.