| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 146 m² |
| Rooms | 5 |
|---|
| Property Area | 276 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 439.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
In begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von Nürnberg-Worzeldorf erwartet Sie dieses sofort bezugsfreie Reihenhaus mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und einem pflegeleicht angelegten Garten.
Das Haus vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der hervorragenden Infrastruktur der Stadt – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein behagliches Zuhause mit eigenem Garten suchen.
Auf rund 146 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie fünf gut geschnittene Zimmer und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit warmem Parkettboden und direktem Zugang in den pflegeleicht angelegten Spielgarten auf 276 m² Grundstück – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, für Kinder zum Spielen oder gesellige Abende mit Freunden.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das 2017 teilmodernisiert wurde.
Die Schlaf- und Kinderzimmer überzeugen durch angenehme Größen und helle Räume.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss schafft weiteren wertvollen Wohnraum – ideal als Homeoffice, Studio oder zusätzliches Schlafzimmer.
Auch das Untergeschoss bietet praktische Extras: Ein großer, beheizter Hobbyraum mit Fenster, ein Waschkeller sowie weitere Nutzflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Stauraum oder Arbeiten von zu Hause.
Modernisierungen unterstreichen den Zustand des Hauses:
Energiesparende Kunststofffenster mit Rollos (2001–2002), eine gedämmte Dacheindeckung (2013) sowie die Badmodernisierung tragen zu Wohnkomfort bei.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang vom Garten zum Haus – besonders bequem im Alltag.
Dieses charmante Reihenhaus ist sofort frei und bietet die perfekte Gelegenheit, ohne Wartezeit in eine der gefragtesten Wohnlagen im Nürnberger Süden einzuziehen.
Kaufpreis: 449.000 € inklusive der Einzelgarage
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