Gewerbe für Produktion, Forschung und Entwicklung in Freiberg

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About this dream special purpose property

Property Description

Vermietet wird eine neuwertige und Top ausgestattete Gewerbeimmobilie direkt in Freiberg, welche einst nach höchsten Qualitätsmaßstäben für die Fima Solarworld errichtet wurde. Gegenstand der Vermietung sind alle Räume mit den festeingebauten Einrichtungen, den technischen Installationen, sowie die dem Gebäude zugeordneten Freiflächen (Ladebereiche, Parken und Freifläche Süd). Die Planstraßen bleiben allgemeine Verkehrsflächen.

Nutzung:
Gebäude für Produktion, Forschung und Entwicklung, dreigeschossig mit Dachgeschoss, Baujahr 2002, Räume mit Reinraumqualität, spätere Umbauten und Nutzungsänderungen

Maße:
Gebäude 29,6m x 54,60m
Konstruktionsraster 12,00 x 12,00m und 12,00 x 6,00m
Ausbauraster 1,20 x 1,20 m
Baufeld 1.671 m²
Geschossfläche BGF 9.100 m²
Kubatur 34.000 m³
NGF 8.410 m²
Nutzfläche NF 4.960 m²

Nutzflächen (NF), Geschosshöhen (GH) und derzeitige Nutzung der Ebenen:
E0 NF 1.154 m² GH 6,00 / 4,3 5m - Technik, Werkstätten, Anlieferung, Büros
E1 NF 1.430 m² GH 5,80 / 2,90 m - Produktion, Büro
E1` NF 146 m² GH 2,90 m - Luftraum, Sozialräume
E2 NF 1.430 m² GH 5.80 / 2,90 m - Produktion, Sozial
E2` NF 146 m² GH 2,90 m - Luftraum, Büro
E3 NF 675 m² GH 5,20 m Lüftungszentrale, Fotovoltaik, Rückkühlwerke
E-1 NF 70 m² Kriechkeller
NF 165 m² Abwasserbehandlung

Konstruktion:
Gründung - Betonplatte
Tragwerk - Atahlbetonskelett, Treppenhauskerne, Aufzugsschächte
Dachgeschoss - Stahlrahmen, Trapezblech, Folieneindichtung
Fassade - VHF Aluminium naturelox, Schwarzer Industrieklinker, Sonnenschutzverglasung silberfarben
Traglasten - 15 KN/m² Produktion, 5 KN/m² Büro, 10Kn/m² E3

Erschließung:
Außenzugänge - 5 Doppeltüren, 2 Einzeltüren, Montagetüren
Materialschleuse 4,30 x 5,00 m
Montageplattform E1, Fassadentore E1, E2
Kanal zu ehem. Gasfarm
2 Brückenübergänge zu DC 1000

Geschossverbindung:
2 Treppenhäuser
Personenlift Kabine 1,10 x 1,40 m
Materiallift Kabine 2,20 x 3,00 m
2 Versorgungsschächte begehbar 5,70 x 2,00 m
Kriechkeller Installationen bereichsweise unter E0

Hausanschlüsse (Industriestandard)
Wasser und Abwasser
Gas
Elektro
Kommunikation

Gebäudetechnik
Klimazentrale 1 auf E3
Klimazentrale 2 auf E0
Prozeßabluft auf E3
Rückkühlwerke 5x auf E3
Kälteerzeugung auf E0
Warmwasser 3 Kessel auf E0
Abgasschornstein d=1,4 m
Trafo 3x auf E0
Elektroverteilung auf E0
Notstrom 450KV auf E0
Niederspannung auf E0
Leitwarte mit Brandmelde- und Einbruchmeldeanlage
Reinstwasser auf E0
Abwasserbehandlung auf E0 und E-1
Fotovoltaik 60 KW auf E3
Verteilungsnetze

Das Gebäude BC 400 wurde 2002 errichtet und seinerzeit für die Produktion von Solarzellen unter Reinraumbedingungen ausgebaut. Das Nachbargebäude BC 1000 entstand 5 Jahre später und wird von der Firma Belchem für die Herstellung von Hochleistungsfasern genutzt. Der Bau BC 400 hat drei Hauptgeschosse, ein Technikdachgeschoss und bereichsweise ein Untergeschoss für Medienerschließung. Zwischengeschosse werden für Büros und Sozialräume genutzt. Das Tragwerk als Stahlbetonskelett erlaubt mit großen freien Spannweiten Belegungsfreiheit in den Produktionsflächen. Eine kubische Gebäudehülle fasst die unterschiedlichen Funktionen in einem kompakten Körper zusammen. Der Sockel aus schwarzen Industrieklinkern, die natureloxierten Aluminiumpaneele und die im Paneelformat flächenbündigen Fenster mit der silberfarbenen Sonnenschutzbeschichtung prägen die elegante Erscheinung eines rationalen Technikgebäudes.

Das Haus wurde 2006 mit einem Entsorgungsgebäude BC 401 ergänzt. Dazu wurde auf der nördlichen Grundstücksrestfläche ein polygonaler Baukörper so eingefügt, dass über der erdgeschossigen Halle eine viergeschossige Aufstockung möglich ist. Mit der exponierten Lage im Eingang zum Gewerbegebiet Ferdinand-Reich-Straße kann hier ein Signaturgebäude mit Fernwirkung entstehen. Die Baugenehmigung für den Vollausbau wurde 2006 erwirkt.

Die Gebäude BC 400 und BC 401 wurde vierseitig von für Schwerlastverkehr geeigneten Straßen erschlossen. Stellflächen für Anlieferung, KFZ-Parkplätze und für Feuerwehr sind nachgewiesen. Auf der Südseite ist eine Freifläche für die Aufstellung von Zusatzaggregaten vorgehalten.

Außenanlagen/Nebenanlagen
Planstraße A (Ost) - Breite 6 m, 38 t
Planstraße B (Süd) - Breite 6 m, 38 t
Planstraße C (West) - Breite 5 m, 38/12 t
Stellplätze - KFZ 16, Fahrräder 16
Ladeplätze, Feuerwehraufstellflächen
Chemikalienauffangwanne (Ostseite) 12 x 4 m
Standplatz ehem. Gasfarm (Südseite) 6 x 2 m (zur Zeit Grünfläche, Verfügungsfläche)

Achtung
Der hier angegebene Mietpreis spiegelt den aktuellen Zustand wieder. Bei Änderungen bzw. Änderungen des Ausbaugrades sind Preisanpassungen vorbehalten.

Location