Aufteilung
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Balkon
Balkon
Aussicht
Essbereich
Bad
Essbereich / Flur
Küche
Eingang
WC
Büro / Kinderzimmer
Büro
Küche
| Selling Price | 300.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Exklusive Eigentumswohnung mit hochwertiger Sanierung – 89 m² in Toplage von Bayreuth
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3–4-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten, 11-stöckigen Mehrfamilienhauses in der Justus-Liebig-Straße. Die barrierefreie Wohnung mit Aufzug und Videosprechanlage besticht durch eine attraktive Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen – mit Sonne und Licht zu jeder Tageszeit.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage im Innenhof für 15.000 € zu erwerben.
Ausstattung & Highlights
Komplettsanierung 2022–2023 (Böden, Wände, Decken, Elektrik)
Designböden & edle Fliesen in Wohnräumen und Bädern
2 Balkone mit Süd- und Westausrichtung
Individuell gefertigter Schreinerbalkon aus massiver Fichte mit Sitzbänken inkl. Stauraum und maßgefertigten Kissen.
Hochwertige Elektroinstallation von Busch-Jaeger, komplett in den Wänden verlegt
Wandgestaltung ohne Tapeten: alle Flächen gespachtelt, mit Gewebe versehen und mit maxit-Feinputz veredelt
Moderne Einbauküche von Nobilia mit Siemens-Backofen, Bora-Kochfeld und Samsung Kühl-Gefrierkombination
Kellerabteil inklusive
Hausgeld: ca. 338 € monatlich (inkl. Heizung, Wasser und Rücklagenbildung)
Raumaufteilung
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Büro oder Gästezimmer
Küche
Großzügiger Essbereich im Flur
Badezimmer
Separates WC
2 Balkone (Süd & West)
Zusätzliche Optionen
Möbelübernahme auf Wunsch möglich
Garage im Innenhof zusätzlich erwerbbar (15.000 €)
Hinweis zur Besichtigung
Besichtigungen finden ausschließlich nach Vorlage eines aktuellen Liquiditätsnachweises statt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre exklusive Ausstattung, eine clevere Raumaufteilung und die lichtdurchflutete, offene Atmosphäre mit Weitblick über Bayreuth.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bayreuths – in der Justus-Liebig-Straße 113 (95447 Bayreuth). Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung.
Die Bayreuther Innenstadt mit Fußgängerzone, Cafés und Geschäften ist in nur 13 Gehminuten erreichbar. In entgegengesetzter Richtung gelangt man ebenso schnell in die Natur: Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Jogging oder Entspannung im Grünen ein.
Radfahrer profitieren von der hervorragenden Anbindung: Nach nur 3 Minuten mit dem Fahrrad erreicht man den überregionalen Radweg, der direkt bis in die Fränkische Schweiz führt – ideal für Ausflüge oder sportliche Aktivitäten.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Supermärkte wie Aldi, Edeka, Netto, Rewe, mehrere Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Intersport) befinden sich direkt in der Justus-Liebig-Straße – und sind fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar.
