Einzelflächen (2x94qm, 2x170qm, 275qm, 440qm, 660qm) in Halle mit Büro-, Lager-, Produktionsflächen

Information

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About this dream industry property

Property Description

Vielseitige, gepflegte, beheizte Industriehalle. 36 Parkplätze sind vorhanden!

Es können verschiedene Einzelflächen gemietet werden:
#0 Obergeschoss: 440qm für 2200€ [hier konkret inseriert]
#1 Ostseite EG: 275qm für 1500€ VHB
#2 Zentralbereich: 660qm für 3300€ VHB
#3 Werkstatt/Lager: 172qm für 900€ VHB
#4 Büros etc.: 66qm+Lager für 500€ VHB
#5 Produktion/Lager: 171qm für 900€ VHB
#6 Werkstatt/Lager: 94qm für 550€ VHB

Mit einer alternativen Aufteilung der Hauptfläche ergeben sich weitere Möglichkeiten/Schnitte für die Nutzung des Zentral- und Ostbereichs:
Zentralbereich mit z.B. 320qm (1900€ warm)
Ostseite mit z.B. 170qm (1200€ warm)
Büros und Serverraum mit 100qm (800€ warm)
Werkstatt mit z.B. 94qm (600€ warm)
Lager 2 mit 60qm (360€ warm)
Abteil mit 50qm (300€ warm)

Details siehe https://www.fabrikstr-4.de/untervermietung/

Zusätzlich zur Halle kann auf dem selben Grundstück eine tolle erst vor 8 Jahren gebaute Einliegerwohnung mit 50qm Wohnfläche und riesigem Keller gemietet werden:
https://www.fabrikstr-4.de/haus/

Weitere Fakten zum Objekt:
- 3 großzügige Produktionsflächen
- Lagerflächen
- Sozialräume
- Büros mit toller Aussicht
- repräsentativer Eingangsbereich (z.B. für Ausstellungs- oder Verkaufsfläche)
https://www.fabrikstr-4.de/halle/

Furnishing

Büro-und Ausstellungsbereich:
zweigeschossiger Stahlbetonskelettbau auf Streifen-und Einzelfundamenten, Massivdecke, zweischaliges Dach; Außenwände Porenbetondielen, Innenwände Stahlbeton, Leichtbauwände; geglätteter Betonboden, Estrich, Bodenfliesen, Laminat; abgehängte Decken, Sichtbeton, Dachuntersicht; Furniertüren, Stahltüren; isolierverglaste Kunststofffenster; Wände Sichtbeton, Fliesenbelag; Fassaden Porenbetondielen gestrichen, teilweise Trapezprofilverkleidung.
Im Erdgeschoss befinden sich der Ausstellungs-und Verkaufsraum, Büroräume, Betriebsräume und die Umkleide-und Sanitärräume für die Angestellten. Im Obergeschoss befinden sich die weiteren Sanitärräume sowie ein Betriebsraum.

Betriebsbereich:
eingeschossiger Stahlbetonskelettbau auf Streifen-und Einzelfundamenten, Massivdecke, zweischaliges Dach, teilweise unterkellert; Außenwände gedämmte Stahlkassettenwand mit Trapezprofilverkleidung auf Betonfertigteilbrüstung, Innenwände Stahlbeton, Leichtbauwände; geglätteter Betonboden, Estrich, Bodenfliesen; Dachuntersicht; Stahltüren, Sektionaltore; isolierverglaste Kunststofffenster; Wände Sichtbeton, teilweise Fliesenbelag; Massivtreppe, Stahltreppe; Vordach (ca. 20 m²) auf der Südseite.
An der Westseite befindet sich ein massives Spänesilo.
Warmwasserheizung, ein Ölkessel(95 kW) und ein Hackschnitzelkessel (125 kW), kellergeschweißter Tank mit 15.000 ltr. Fassungsvermögen.

Außenanlagen:
Zufahrt und Hofflächen Betonsteinpflaster; Wiese, Hecken, Sträucher

Location

Location description

Nur 7min von der Autobahn entfernt (A7, BAB Autobahnauffahrt Illertissen), im Gewerbegebiet der Marktgemeinde Buch. Supermarkt und Restaurants sind nur 2min entfernt.

Grundstück nahezu eben und rechteckig. Schöne Aussicht auf das Rothtal!