| Selling Price | 945.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese stilvolle, mediterran inspirierte Stadtvilla wurde 2015 erbaut und befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld in Kerpen-Manheim. Auf einem 621 m² großen Grundstück bietet das freistehende Einfamilienhaus rund 190 m² Wohnfläche auf 2,5 Geschossen verteilt.
Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die beeindruckende Galerie mit einem raumhohen Fenster, das sich über zwei Etagen erstreckt und dem Wohnbereich viel Licht und Weite verleiht. Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Paare oder Familien mit einem 1 Kind.
Die Immobilie verfügt über zwei Bäder, zwei Schlafzimmer sowie einer modernen Küche mit direktem Zugang zu einer kleinen, seitlich gelegenen Terrasse nach Westen – perfekt für den Morgenkaffee oder einer ruhigen Auszeit im Grünen. Zusätzlich stehen eine große hölzerne Hauptterrasse sowie zwei Balkone zur Verfügung, die das mediterrane Lebensgefühl unterstreichen und weitere Rückzugsorte im Freien bieten.
Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe (Strom), was zu einem niedrigen Energieverbrauch führt (Energiekennwert: 34,60 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A).
• Dreifach verglaste Fenster mit mediterranen Fensterläden
• Alarmanlage
• Elektrische Raffstores mit Windwächter zur Gartenseite
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen in Holzoptik (EG & OG), Vinyl im DG
• Maßgefertigte Einbauküche mit integriertem Kaffeevollautomaten
• Kaminecke – gemütliche Atmosphäre inklusive
• Edles Treppenhaus mit Naturstein „Nero Assoluto“
• Wärmepumpe – effizient und zukunftssicher
• Großzügige Garage mit integriertem Abstellraum
• Umlaufende Bankirai-Holzterrasse mit Teich
• Seitliche Frühstücksterrasse
• Schöner Garten mit liebevoller Bepflanzung
• Terrassenüberdachung mit Markise und Windwächter
• Vorgarten eingefasst durch stilvollen Stahlzaun mit autom. Türöffnung
Interessenten mit Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung werden für Besichtigungen bevorzugt.
Die Immobilie befindet sich im modernen Neubaugebiet von Kerpen‑Manheim, das im Rahmen der Umsiedlung als attraktives, familienfreundliches Wohnquartier entwickelt wurde. Die Bebauung ist hochwertig, das Umfeld ruhig und gepflegt – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.
Nur etwa 50 Meter vom Grundstück entfernt beginnen offene Feldwege, die sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging oder kleine Auszeiten im Grünen eignen.
Auch der angrenzende Dickbusch – ein kleiner, gewachsener Waldbereich – liegt in unmittelbarer Umgebung und vermittelt einen angenehmen Naturcharakter.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur: Die beiden Einkaufszentren Kerpen-Langenich und Erft Karree sind in 5–8 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Auch eine Apotheke sowie ärztliche Grundversorgung sind im näheren Umfeld vorhanden.
Für Familien besonders relevant: In Kerpen‑Manheim selbst befindet sich eine Kindertagesstätte. In den benachbarten Stadtteilen sind mehrere Grundschulen angesiedelt. Weiterführende Schulen wie z.B. das Europagymnasium Kerpen sind mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Pendler profitieren von der Nähe zu zwei S‑Bahn‑Stationen: Sowohl Kerpen‑Sindorf als auch Kerpen‑Horrem sind jeweils in rund 10-15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Köln, Düren oder Aachen – ideal für Berufstätige, die schnell in die Stadt möchten und dennoch ruhig wohnen wollen.
Die Autobahnen A 4 und A 61 sind ebenfalls über das Kreuz Kerpen gut angebunden und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Großraums Köln‑Bonn sowie der umliegenden Regionen.
