| Selling Price | 137.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Schon auf den ersten Blick wirkt das Wohnhaus mit seiner grau verputzten Fassade, den dezenten Zierelementen und dem im Sommer sehr ansprechenden Bewuchs aus Efeu und wildem Wein charmant und einladend – ein Haus mit Charakter, das Wärme ausstrahlt, ohne sich aufzudrängen.
Hinweis: Der Platz reicht hier leider nicht aus, um die komplette Objektbeschreibung darzustellen. Gern erhalten Sie diese mit unserem ausführlichen Lang-Exposé.
Auf dem 3634 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück befindet sich ein gepflegtes Ensemble aus massivem Wohnhaus, massivem Nebenhaus, massiver Doppelgarage, einem weiteren Abstellgebäude sowie einem überdachten Fachwerk-Freisitz. Wohnhaus und Nebenhaus sind laut Verkäufer mit Biberschwanzziegeln eingedeckt.
Das Wohnhaus ist massiv errichtet, voll unterkellert und als Hochparterre angelegt (Eingang über wenige Stufen). Im Erdgeschoss stehen zwei Küchen, zwei Bäder und vier Zimmer zur Verfügung; die Aufteilung ermöglicht bei Bedarf zwei getrennte Wohnbereiche (derzeit Einfamilienhaus). Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie zwei kleinere halbe Zimmer; zusätzlich gibt es einen unausgebauten Dachbodenanteil mit ca. 70 m² Grundfläche.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (2016). Ergänzend stehen mehrere Kachelöfen zur Verfügung; in der zweiten Küche befindet sich eine funktionsfähige Kochmaschine (Kochen und Heizen möglich), im zweiten Badezimmer ein Badeofen zur Warmwasserbereitung.
Ein eigener Brunnen in Verbindung mit einer Trinkwasseraufbereitungsanlage (2021) sorgt für eine komfortable Versorgung und ermöglicht sehr niedrige Wasserkosten.
Das massive Nebenhaus (Putzfassade) ist funktional gegliedert: rechter Gebäudeteil (ca. 1/3) früherer Wohnraum mit sehr schönen alten Fenstern, linker Bereich Wirtschafts-/Stallteil. Im Nebenhaus befinden sich außerdem die Ölheizung und die Öltanks (drei Tanks). Eine Reaktivierung des früheren Wohnbereichs ist – je nach Bedarf und Rahmenbedingungen – vorstellbar.
Zur Immobilie gehören außerdem eine massive Doppelgarage, ein weiteres massives Abstellgebäude sowie der überdachte Freisitz in Fachwerkbauweise an der rechten Giebelseite des Nebenhauses – ideal, um auch bei Regen geschützt zu sitzen.
Für wen eignet sich diese Immobilie?
Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen (zwei Küchen/zwei Bäder, flexible Aufteilung), ebenso für Tierhalter. Außerdem ein wunderbarer Ort für Künstler, Freigeister und Gartenliebhaber: viel Platz fürs Draußen, für Rückzugsorte und kreative Projekte – und wer es bequem mag, pflegt den Garten einfach mit dem Rasentraktor.