| Selling Price | 529.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Bei dem Projekt "Wulmer Quartett" handelt es sich um Neubau von vier energieeffizienten, QNG-zertifizierten Doppelhaushälften, die gezielt als langfristig vermietbare Kapitalanlage konzipiert wurden. Die Einheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 132 m² und steht auf einem Grundstücksanteil von jeweils ca. 370 m².
Die baugleichen Doppelhaushälften verfügen im Erdgeschoss über einen offenen Wohn- und Essbereich, der ein zeitgemäßes Raumgefühl schafft und bei vielen Mieter*innen auf hohe Akzeptanz stößt. Die klare und funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und trägt zur langfristigen Vermietbarkeit der Einheiten bei. Ergänzt wird das Raumkonzept durch eine eigene Terrasse mit zugeordnetem Gartenanteil, die den Wohnwert deutlich erhöht und insbesondere bei der Nachfrage nach Neubauimmobilien ein attraktives Unterscheidungsmerkmal darstellt.
Durch den bestätigten QNG-Standard erfüllt die Immobilie die Voraussetzungen für eine zinsgünstige KfW-Förderung mit aktuell ca. 1,46 % Zinsbindung auf zehn Jahre. Zusätzlich ermöglicht der QNG-Standard in den ersten Jahren erhebliche steuerliche Abschreibungsvorteile, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger mit höherem Steuersatz ein deutlicher wirtschaftlicher Mehrwert ergibt. Gerade im aktuellen Zinsumfeld stellt die Kombination aus QNG-Standard und zinsgünstiger KfW-Förderung einen wesentlichen Wettbewerbsvorteil gegenüber nicht förderfähigen Neubauten dar.
Dieses Projekt richtet sich insbesondere an Investoren die auf eine förderfähige Neubauimmobilie mit langfristiger Vermietbarkeit, planbaren Kostenstrukturen und steuerlichen Optimierungsmöglichkeiten setzen.
Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen zur Immobilie, zur Mietkalkulation sowie zu den Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir Ihnen außerdem jederzeit persönlich zur Verfügung.