| Selling Price | 1.099.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Pliening. Das im Jahr 2001 erbaute Haus überzeugt durch seine gehobene Ausstattung und den großzügigen Grundriss. Es eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und ein komfortables Zuhause suchen.
Das Haus liegt in zweiter Reihe, was besonders für Familien von Vorteil ist: Die Einfahrt kann als Spielbereich für Kinder genutzt werden. Im hinteren Bereich des Grundstücks genießen Sie maximale Ruhe und Privatsphäre, da das Haus von der Straße nicht einsehbar ist.
Im Jahr 2024 wurde eine moderne Luft-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion installiert. Sie sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und trägt gleichzeitig zu einem nachhaltigen Energiekonzept des Hauses bei.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein hochwertig ausgebautes Untergeschoss, das zusätzlichen Komfort in Wohnqualität bietet.
Das Erdgeschoss mit dem geräumigen Eingangsbereich verfügt über eine schöne geschreinerte Garderobe, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche im Landhausstil bietet direkten Zugang zum offenen Wohn-/Essbereich.
Im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sorgen bodentiefe Fensterfronten für eine helle, freundliche Atmosphäre. Dieser großzügige Raum bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, zum Garten sowie zum Poolbereich.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei Schlafzimmer und das Gästezimmer verfügen über Zugang zu einem der beiden Balkone. Bodentiefe Fenster schaffen überall eine helle und einladende Atmosphäre.
Das Untergeschoss umfasst mehrere flexibel nutzbare Räume, darunter Sport- und Hobbyräume, Waschküche, Lagerräume sowie ein Spielzimmer/ Werkstatt.
Der gepflegte Garten mit zwei Terrassen, Sitzmöglichkeiten, Pool und Gartenhaus lädt zu erholsamen Stunden und geselligen Abenden ein. Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab.
Zudem sorgt ein elektrisches Einfahrtstor für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
•Luft-Wärmepumpe von 2024
•Photovoltaik mit 12 KW Speicher
•Glasfaseranschluss möglich (bereits Anschluss verlegt)
•Einbaugarderobe im Flur
•Terrasse mit überdachtem Freisitz
•Holzumbau für Pool im Garten
•Grillplatz mit Überdachung
•Übernahme der Einrichtung nach Vereinbarung möglich
•Hofladen genau gegenüber
Das Objekt wird direkt vom Eigentümer verkauft. Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich seriöse Kaufinteressenten willkommen sind. Die im Exposé genannten Daten dienen ausschließlich zur allgemeinen Information. Sie stellen keine Vertragsgrundlage und können Abweichungen enthalten. Maßgeblich für den Kaufvertrag sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte.
Anfragen von Maklern, Vermittlern oder ähnlichen Dienstleistern können nicht berücksichtigt werden.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Pliening, einer attraktiven Gemeinde östlich von München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und gleichzeitig sehr gute Anbindungen an die Landeshauptstadt aus.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit: Pliening bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein aktives Vereinsleben sowie viel Natur in der direkten Umgebung.
Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A94 und A99 besteht eine hervorragende Anbindung nach München und zum Flughafen. Auch der S-Bahn-Anschluss in Poing oder Markt Schwaben sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Die Lage vereint damit hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine optimale Anbindung nach München.
