| Selling Price | 1.400.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Planegg
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Planegg richtet sich gezielt an Kapitalanleger, Projektentwickler und Investoren, die das vorhandene Potenzial durch eine umfassende Sanierung oder Neustrukturierung erschließen möchten.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Denkbar ist eine vollständige Sanierung mit anschließendem langfristigem Vermietungskonzept oder die Entwicklung eines individuellen Wohnkonzepts. Ebenso bietet sich eine Aufteilung in einzelne Einheiten an, da das Objekt derzeit noch nicht nach WEG geteilt ist.
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Garten mit direktem Zugang zur Würm dar, der eine hohe Aufenthaltsqualität schafft und zusätzlichen Mehrwert für zukünftige Nutzer bietet.
Das Erdgeschoss ist aktuell gewerblich durch einen Blumenladen vermietet und verfügt über einen straßenseitigen Zugang sowie einen separaten Eingang auf der Rückseite. In den Ober- und Dachgeschossen befinden sich Wohneinheiten, die im Zuge einer Sanierung neu strukturiert und modernisiert werden können. Diese stehen im Moment leer.
Auf der Rückseite des Gebäudes stehen mehrere Stellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen wie Abstellräume, eine Werkstatt sowie den Heizungsraum.
Für das Grundstück gilt ein Bebauungsplan, zudem ist die aktuelle Baumschutzverordnung zu beachten, was bei künftigen Entwicklungsmaßnahmen entsprechend berücksichtigt werden muss.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit solider Substanz in gefragter Lage individuell weiterzuentwickeln und nachhaltig im Wert zu steigern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region