About this dream house
Property Description
Dieses Haus ist kein gewöhnliches Mehrfamilienhaus, es ist ein architektonisches Meisterwerk. Vom kunstvoll gestalteten Fassadendekor über die filigranen Balkone bis hin zum traumhaften Garten: Diese Liegenschaft vereint stilvolle Wohnkultur mit stabiler Rendite und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt umfasst drei vollständig vermietete Wohneinheiten auf insgesamt ca. 411 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das großzügige Grundstück von ca. 1.355 m² bietet einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, selten in dieser Größe und Lage. Ein ungenutzter Dachboden mit ca. 86,5 m² und bis zu 4,9 m Deckenhöhe bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde zuletzt 2021 modernisiert.
Rendite mit erheblichem Steigerungspotenzial
Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von 2.025 € erzielt (Ist-Rendite: 6,09 %). Die Mieten liegen deutlich unterhalb des Mietspiegels. Bei Anpassung an die Marktmiete ergibt sich ein Potenzial von rund 3.050 €/Monat, entsprechend einer Rendite von über 10 %.
Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz
Als eingetragenes Denkmalschutzobjekt können Sanierungskosten nach § 7i EStG zu 100 % steuerlich abgesetzt werden (9 % p.a. in Jahren 1–8, 7 % p.a. in Jahren 9–12), für Käufer mit hohem Steuersatz ein kaufentscheidender Vorteil.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (173,84 m²): Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, Aufenthaltsraum, 2 Terrassen mit Gartenzugang.
1. Obergeschoss (146,99 m²): Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, Aufenthaltsraum, 3 Balkone (Süd/Nord).
Dachgeschoss (90,52 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro mit Südbalkon, Bad, Küche, Abstellräume.
Fazit
Ein seltenes Angebot, ob als renditestarkes Investment mit Denkmalschutz-Steuervorteilen oder als stilvolles Familiendomizil mit Geschichte und Zukunftspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst.
