| Selling Price | 1.349.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
| HOA Fee Tenant | 8940 € |
Zum Verkauf steht ein bisher laufend vollvermietetes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Falkensee.
Das Gebäude aus dem Jahr 1920 wurde 1992 kernsaniert und präsentiert sich in einem guten und laufend instandgehaltenen Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert (Gas-Zentralheizung). Es besteht kein Sanierungsstau.
Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten, drei Gewerbeeinheiten sowie insgesamt 14 Außenstellplätze. Die Wohnungen sind vollständig vermietet, ebenso zwei der drei Gewerbeflächen. Die Gewerbefläche im Anbau wird zum 01.10.2025 frei und bietet dem neuen Eigentümer Potenzial für Neuvermietung oder alternativen Nutzung.
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Die Immobilie wird ohne Makler veräußert und ist somit provisionsfrei zu erhalten
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Falkensee, einer gefragten Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Falkensee verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Ruhe und Grünlage des Havellands. Die Stadt ist familienfreundlich, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und sportliche Einrichtungen. Direkt vor Ort finden sich vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und ärztliche Versorgung, sodass alle wichtigen Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind. Auch Freizeitangebote wie die Stadthalle Falkensee, Sportvereine und die Stadtbibliothek liegen in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Falkensee liegt in kurzer Entfernung und bietet eine direkte Anbindung mit dem Regionalexpress nach Berlin. Den Bahnhof Berlin-Spandau erreichen Sie in rund 10 Minuten, den Berliner Hauptbahnhof sowie den Alexanderplatz in etwa 30 bis 35 Minuten. Nach Potsdam gelangen Sie je nach Verbindung in rund 50 bis 60 Minuten. Mit dem Auto sind Sie über die nahegelegene B5 sowie die Autobahnen A10 und A111 optimal angebunden. So erreichen Sie Berlin-Spandau in ca. 15 Minuten, das Berliner Zentrum in etwa 35 Minuten und Potsdam in etwa 40 Minuten.
Damit vereint die Lage zentrale Infrastruktur im Ort mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt und das Umland.
