| Selling Price | 615.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Form von zwei verbundenen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 534 m² Wohnfläche. Erbaut im Jahr 1960, erstrecken sich die Gebäude über vier Etagen und bieten insgesamt 21 Zimmer. Die Energieeffizienzklasse ist mit 'G' klassifiziert.
Beim Betreten des Hauses 74a gelangen Sie über ein rund gemauertes Treppenhaus in das erste Obergeschoss. Der Zugang zu den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss erfolgt über einen Laubengang.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen, die durch ihre attraktive Raumaufteilung überzeugen. Auch das zweite Obergeschoss beherbergt zwei vermietete Wohnungen, die durch große Fenster mit viel Tageslicht punkten. Die Grundrisse der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss links und rechts in Haus 74a baugleich gestaltet.
Im Dachgeschoss, dem dritten Obergeschoss, befindet sich eine großzügig geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung mit einem großen Wohnzimmer und offener Küche. Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Ladeneinheit.
Das Haus 74b verfügt im Erdgeschoss ebenfalls über ein Ladenlokal und in den oberen Geschossen pro Etage jeweils über eine 2- bis 3-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss wohnt der Eigentümer, was die Möglichkeit bietet, direkt vor Ort zu sein. Alle Wohnungen haben einen Balkon zum Hof – im 1. und 2. Obergeschoss gibt es zusätzlich einen kleinen Austritt-Balkon zur Straßenseite hin. Die Grundrisse des 1. und 2. Obergeschosses sind dabei baugleich. Zudem verfügt das Gesamtobjekt über einen verbundenen Keller, der zusätzlichen Stauraum für die Mieter bietet. Drei Garagen runden das Angebot ab.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial in Duisburg-Hochheide. Die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten, Gewerbeeinheiten, Eigennutzungsmöglichkeit sowie einer zentralen Lage und Infrastruktur zwischen Duisburg und Moers macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite setzen.
Ein besonderer Vorteil: Direkt angrenzend an dieses Objekt befindet sich ein weiteres Mehrparteienhaus auf der Moerser Straße 297, 47198 Duisburg-Hochheide, das ebenfalls zum Verkauf steht. Zusammen bilden die Immobilien ein attraktives Ensemble mit hoher Flächenkapazität, ideal für Investoren, die ein geschlossenes, renditestarkes Immobilienpaket in zentraler Lage erwerben möchten.