| Selling Price | 899.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das Grundstück ist ca. 680 m² groß und derzeit mit einem Einfamilienhaus von 1948, zwei Einzelgaragen und einem Party-Stüberl bebaut. Das Wohngebäude (UG-EG-DG) wird als Abrissobjekt angeboten. Eine Bebauung ist sowohl mit einem Ein- bzw. Zweifamilienhaus, mit zwei Doppelhäusern oder einem Dreispänner denkbar.
Für das Grundstück sieht der Bebauungsplan vom 24.06.1953 eine Bebauung mit einem Vollgeschoss sowie einem Satteldach vor. Die bestehende Nachbarbebauung weicht jedoch von diesen Festsetzungen ab und weist zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss auf.
Angesichts dieser bereits realisierten Abweichungen ist davon auszugehen, dass eine vergleichbare Bebauung auch auf dem diesem Grundstück möglich ist. Eine abschließende Beurteilung bleibt jedoch der zuständigen Baubehörde vorbehalten. Zur rechtlichen Absicherung kann ein Antrag auf Vorbescheid eingereicht werden, um die Bebaubarkeit vor Einreichung eines vollständigen Bauantrags verbindlich zu klären.
Auf dem Grundstück sollte, analog zur Nachbarbebauung, ein Dreispänner in Reihenhausbauweise realisiert werden können. Das geplante Gebäude hat eine Grundfläche von ca. 192 m² mit eine Ausmaß von ca. 12 x 16 m². Bei einem Dreispänner würde sich die Wohnfläche von mindestens ca. 135 m² pro Haus realisieren lassen, die durch Terrassen, Balkone und Dachgauben erweitert werden kann.
Der Gesamtpreis setzt sich aus dem Kaupreis für das Haus in Höhe von 849.000 € und dem dem Kaufpreis für die beiden Einzelgaragen in Höhe von 50.000 € zusammen und beträgt somit insgesamt 899.000 €.