| Selling Price | 1.250.000 € |
|---|---|
| Courtage | 4.76 |
Zum absolutem Top Preis bieten wir diese noch steigerungsfähige Renditeperle in unmittelbarer Zentrums Nähe von Oer-Erkenschwick zum Verkauf an.
Großes Wohnhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche in 500m City nähe Oer-Erkenschwick
ca. 988 m² Wohnfläche auf 14 Wohneinheiten - alles vermietet
inkl. 10 Stellplätze und 5 Garagen - 10 x Balkon
ca. 314 m² Gewerbefläche - alles vermietet
ca. 500 m² Tiefgarage / Lagerfläche - noch nicht vermietet - als Gesamtfläche oder Unterteilbar
ca. BJ. 1965
Haus 1
1.OG rechts ca. 115qm
1.OG links ca. 85qm
EG Büro mit WC ca. 14qm
1 Ladenlokal ca. 200qm
1 Ladenlokal ca. 100qm
1 Lagerfläche ca. 500qm
Haus 2
EG ca. 54qm
1.OG rechtsca. 80qm
1.OG linksca. 54qm
2.OG rechtsca. 80qm
2.OG linksca. 54qm
DG ca. 64qm
Haus 3
EG rechts ca. 62qm
EG links ca. 72qm
1.OG rechtsca. 62qm
1.OG linksca. 72qm
2.OG rechtsca. 62qm
2.OG linksca. 72qm
5 separaten Garagen
Aus den Aufstellungen ergeben sich folgende Werte:
Gesamtwohnfläche ca. 988qm
Gewerbefläche ca. 314qm
Lagerflächeca. 500qm
IST Nettomiete jährlichca. 93.000,00€ - Faktor = 13,4
Soll Nettomiete jährlichca. 105.000,00€ Faktor = 11,9
Wie man die Soll Nettomiete erreicht?
Das 14m² Büro in Haus 1 wird zur Zeit selbst genutzt – min. 100,00 Euro/Monat
Die 500m² Lagerfläche/ Tiefgarage ist zur Zeit nicht vermietet – min 650 Euro/Monat bei 1,50 E/m²
Eine Garage ist wegen Sterbefall zur Zeit nicht vermietet – min 50 Euro/Monat
Die Stellplätze wurden bis jetzt kostenlos zur Verfügung gestellt - min 20Euro/Monat
Sie möchten als neuer Eigentümer selbst einziehen? Ende Juni 2025 wird in dem erstem Haus mit 2 Wohneinheiten eine 115 m² Wohnung mit 4,5 Zimmer in der 1 Etage frei ( Marmor Ausstattung, 2 vollwertige Badezimmer)
Noch nicht mit in der Soll Nettomiete mit eingerechnet:
Es besteht die Möglichkeit im Dachgeschoss noch 2 weitere Apartments zu errichten - Vorbereitungen wurden bereits getroffen.
Des Weiteren besteht ab Mitte 2025 die Möglichkeit der Mietanpassung für 8 Wohnungen, so dass sich der Faktor nochmal verbessert.