Privatverkauf Modernes Architektenhaus in toller Lage

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Nahe der schönen Stadt Speyer verkaufen wir unser gut geplantes und liebevoll gestaltetes Schmuckstück, welches Ihnen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m2 verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, auf zwei Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.

Das Erdgeschoss besticht durch seine offene und lichtdurchflutete Bauweise. Während das Wohn- und Esszimmer zum gemütlichen Verweilen einlädt, können in der direkt anschließenden großen modernen Einbauküche leckere Speisen zubereitet werden. Das Gäste-WC mit Dusche entlastet das Hauptbad und vermeidet eventuelle Engpässe bei den morgendlichen Routinen. Ein kleiner Abstellraum für Lebensmittel, Staubsauger u.ä. ist ebenfalls vorhanden. Jalousien im EG spenden Ihnen an heißen Sommertagen Schatten, während das Fliegengitter lästige Fliegen fernhält.

Im OG befinden sich zwei gleich große Kinder- sowie ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Das modern gestaltete großzügige Bad wartet mit Badewanne, Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche auf.

Beim Keller handelt es sich um einen voll nutzbaren Wohnkeller, welcher zwei weitere beheizte Räume mit ca. 36 m2 beinhaltet. Insbesondere der aktuell als Arbeitszimmer genutzte Raum stellt aufgrund seines Doppelfensters mit Lichtgraben sehr viel Tageslicht für eine vollständige Nutzung als Arbeitszimmer oder Gästezimmer zur Verfügung.

Sowohl der Keller als auch der Dachboden bieten ausreichend Stauraum.

Auf Ihrer ca. 30 m2 großen Terrasse können Sie nach dem Feierabend die Ruhe genießen oder Freunde am Wochenende mit Ihren Grillkünsten erfreuen.

Das Grundstück besticht durch seine Größe von ca. 624 m2. Im Garten finden sowohl Groß und Klein als auch Haustiere Ihr Glück.

Wer gerne Obst und Gemüse anbaut, wird sich im Garten heimisch fühlen. Angelegte Beete, Hochbeete als auch eine Vielzahl von Spalierobstbäumen lassen jedem Hobbygärtner das Herz höherschlagen.

Furnishing

In der Kürze liegt die Würze – die wichtigsten Eckdaten:

- Massivbauweise. Hochwertiges Poroton-Planziegel-Mauerwerk mit einem
ausgezeichnetem Dämmwert von 0,08 W/mK, erbaut durch ein renommiertes
Bauunternehmen in Römerberg
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für maximale Energieeffizienz
- Fußbodenheizung in allen Etagen für ein angenehmes Raumklima
- Hochwertige Echtholztreppen im KG/EG und EG/OG
- 3-Fach verglaste Fenster im KG, EG und OG
- Sicherheitsglas (Eckfenster im Wohnbereich / Galerie)
- Elektrische Jalousien / Rollläden im EG
- Elektrische Rollläden im OG
- Netzwerkverkabelung in wesentlichen Räumen
- Hohe Lichte Raumhöhe im EG von 2,57 m
- Galerie im OG
- Kaminofen im Wohn- und Essbereich
- Bodenleuchten im Wohn- und Essbereich
- Wohnkeller mit einer Deckenhöhe von 2,24 m
- Elektrisch gesteuerte Doppelgarage
- 3 weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- Gutex Multiplex Holzfaserplatten im DG
- Sprinkleranlage zur Gartenbewässerung

Location

Location description

Harthausen, eine idyllische Gemeinde in der Pfalz mit ca. 3200 Einwohnern, gehört zur Verbandsgemeinde Dudenhofen im Rhein-Pfalz-Kreis.

Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A65 sowie die Bundesstraße B9 sind Städte wie Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Germersheim oder Karlsruhe schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr (Bus & S-Bahn) sorgt für eine gute Verbindung in die Region.

Die Gemeinde bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und verschiedenen Freizeitangeboten sowie weiterführende Schulen in den benachbarten Städten und Gemeinden. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, Bäckerei, Restaurants sowie ein Eiscafé in der Nähe vorhanden.

Der nahegelegene Wald, Grünflächen und Felder laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Zusammengefasst bietet der Wohnort Harthausen eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.