Terrasse
Garten
Essbereich
Wohnbereich
Gäste WC
Bad 1
Grundriss mit Maße
Wohnküche
Bad 2
Schlafzimmer
| Selling Price | 370.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, lassen die Hektik des Tages hinter sich und treten ein in Ihre eigene grüne Oase – mitten in Salach und doch herrlich ruhig.
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche ist weit mehr als nur vier Wände – sie ist ein Zuhause zum Wohlfühlen. Das Haus wurde 2014 erbaut, modern ausgestattet und mit einer neuen Heizungsanlage (Einbau 09/2024) versehen. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: barrierefrei, hell und mit viel Raum zum Leben.
Ein ganz besonderes Highlight: Das Gebäude ist etwas nach hinten versetzt – Sie wohnen also nicht direkt an der Straße. Der Garten- und Wohnbereich liegt auf der ruhigen Rückseite des Hauses, abgeschirmt von Verkehr und Lärm. Hier hören Sie statt Autos nur das Zwitschern der Vögel.
Ihre private Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zu lauen Sommerabenden, entspannten Frühstücken im Freien oder gemütlichen Grillabenden mit Freunden ein. Es ist ein Ort, an dem Sie durchatmen und den Alltag vergessen können – fast wie in einem eigenen kleinen Haus.
Praktisch und komfortabel zugleich: Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Garten. So kommen Sie trocken und bequem nach Hause.
Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wert auf Ruhe, Komfort und einen Hauch von Natur legen – diese Wohnung erfüllt Wohnträume.
Ihre Vorteile als Anleger
•solide Rendite: Kaltmiete 1.100 € zzgl. 75 € für Garage
•Mietvertrag ab 01.07.2025, unbefristet
•Indexmiete nach § 557b BGB → inflationsgesicherte Mieteinnahmen
•gepflegtes 6-Familienhaus, 4 von 6 Parteien selbst genutzt → wertstabiles Umfeld
•kein Sanierungsstau, neue Gaszentralheizung (Einbau 09/2024)
Ausstattung
•helle Räume, ca. 85 m² Wohnfläche
•Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum eigenen Garten & Terrasse
•Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
•Küche vorhanden (gehört dem Mieter, ggf. Übernahme möglich)
•modernes Tageslichtbad mit:
oRegendusche
ogroßer Badewanne
oWC
oWaschtisch mit Badmöbel
•zusätzliches Gäste-WC
•Fußbodenheizung
•barrierefreier Zugang, Aufzug in alle Stockwerke
•Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
•Haustiere erlaubt
Garage
•Einzelgarage separat neben dem Haus
•mit elektrischem Sektionaltor
•Türe mit direktem Zugang in den Garten
Eckdaten
•Baujahr: 2014
•Wohnfläche: ca. 85 m²
•Zimmer: 3
•Keine Maklerprovision somit eine Ersparnis von 14.000€
•Hausgeld: 323 € monatlich
•Heizungsart: Gas-Zentralheizung (neu)
•Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
•Zustand: sehr gepflegt, kein Sanierungsstau
•Mieterstruktur: 4 von 6 Parteien selbst genutzt → entsprechend gepflegtes Umfeld
Salach ist eine attraktive und lebendige Gemeinde im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg mit rund 8.000 Einwohnern und etwa 8,3 km² Fläche.
Lage & Verkehrsanbindung
Die Gemeinde liegt im schönen Filstal und bietet eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto über die Bundesstraße 10.
Salach
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Salach gut angebunden: Es gibt einen Bahnhof mit Verbindungen Richtung Göppingen, Ulm und Stuttgart bzw. weitere Anschlussmöglichkeiten.
Für Radfahrer ist Salach besonders interessant: Der Radschnellweg RS 14 Filstal führt durch die Gemeinde bzw. in der Nähe, und weitere Radwegenetz-Verbindungen bestehen zu umliegenden Orten wie Süßen, Eislingen und Geislingen.
Versorgung & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten: Im Ort gibt es alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Einzelhandel, Bäcker, Apotheken etc.
Bildung: Salach bietet mehrere Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule, die Grund-, Haupt- und Realschulbildung umfasst. Weiterführende Schulen in nahegelegenen Orten sind gut erreichbar.
Ärztliche Versorgung & Dienstleistung: Ärzte, Zahnärzte und andere wichtige Dienstleistungen sind vor Ort.
Freizeit & Natur
Freizeitangebote wie das Schachenmayr-Freibad bieten Entspannung im Sommer.
Für Sport, Vereine, Kultur gibt es die Staufeneckhalle und die Stauferlandhalle.
Salach
Natur & Erholung: Die Umgebung ist landschaftlich reizvoll, ideal zum Spazieren, Wandern oder Radfahren. Es gibt Wanderwege wie die „Staufeneck-Runde“ oder die „Bärenbach-Runde“ und mit dem Schwäbischen Albtrauf nahegelegene Naturräume.
