| Selling Price | 229.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zum provisionsfreien Privatverkauf steht eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Kaarst. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet eine sehr gute Anbindung an Düsseldorf.
Die Wohnung befindet sich in der 8. Etage eines Mehrfamilienhauses und ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Aufzug erreichbar. Sie bietet einen unverbauten Süd-West-Blick. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m² inklusive anteiligem Balkon, zuzüglich eines separaten Kellerabteils. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgten die Erneuerung der Elektrik, die vollständige Modernisierung des Badezimmers sowie der Einbau einer neuen Einbauküche. Zwischen Wohnzimmer und Küche wurde ein Durchbruch geschaffen, um einen offenen, hellen und modernen Grundriss zu realisieren. Sämtliche Wände und Decken wurden von Holzverkleidungen und Reibeputz befreit und mit Feinputz versehen. Zudem wurde ein durchdachtes Lichtkonzept umgesetzt. In der Abstellkammer wurde ein Waschmaschinenanschluss installiert. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über große Fenster-Türelemente in Süd-West-Ausrichtung mit direktem Zugang zum Balkon. Dadurch sind beide Räume besonders hell und lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einer abgehängten Decke mit indirekter Deckenbeleuchtung ausgestattet, die eine moderne und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Einbauküche wurde 2023 neu eingebaut und ist funktional sowie optisch auf den offenen Wohn- und Essbereich abgestimmt. Durch die großen Fensterfronten steht jederzeit viel Tageslicht zur Verfügung. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit Kopf- und Handbrause, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Design-Badheizkörper. Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Abstellkammer sind über einen geräumigen Flur erreichbar, der ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank oder eine Ankleidelösung bietet. Alternativ zum Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer stehen auch Waschmöglichkeiten im Keller zur Verfügung. In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur liegt restauriertes Echtholzparkett. Küche, Badezimmer und Abstellkammer sind mit Fliesen ausgestattet. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen modernen, zeitlosen Ausstattungsstandard.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 359 € und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 68 €. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt gepflegt und wird durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice betreut. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht Bestandteil des Sondereigentums, es besteht jedoch derzeit ein Mietvertrag, der nach Absprache übernommen werden kann.